نتائج بحثك

10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح وأهم النصائح لإختيار المنطقة المناسبة للإستثمار

10 أسرار للإستثمار العقاري الناجح وأهم النصائح لإختيار المنطقة المناسبة للإستثمار

ما هو الإستثمار العقاري؟

يعد الإستثمار العقاري من أميز القطاعات الإستثمارية بالعالم، فهو غير مقصور على الشركات والأفراد فقط بل أيضا الدول تشارك به ويعتبر من أوسع المصادر الخاصة لها بالدخل، حيث أن مما لاشك فيه أن الدول بطبيعة الحال تمتلك أكبر مساحة من الأراضي.

كما أنهم يجب أن يعلموا أن المجال العقاري يعتبر حقل ثابت الدخل بحيث أنه يوفر للدول و للأفراد دخل ثابت ونوع من الإستثمار العقارى الآمن لإعتماده على سلعة ضرورية يحتاجها البشر وهي المسكن.

 

مستقبل الإستثمار العقاري بمصر

حقل العقارات المصري قد إحتل الصدارة في المشهد الإقتصادي بإمتياز، حيث أن الاّراء الحكومية الأخيرة والمتعلقة بتحرير سعر الصرف وتعويم الجنيه إنعكست عليه بشكل كبير، حيث أن النطاق العقاري قد أصبح من أكثر المجالات التي يسعى الأفراد للإستثمار العقارى و الإنغماس فيها، من أجل الإحتفاظ بالقيمة الشرائية للجنيه المصري.

من الجدير بالذكر أن هذه الظروف قد عززت القطاع العقاري نشاط وقوة، فتسابقت العقارات على الدولار والذهب من حيث القدرة الكبيرة في الإبقاء على الجنيه وزادت نسبة إرتفاع أسعار سوق العقارات فى مصر إلى 40% منافسة الدولار والذهب بـــــــــ 10%، إلى جانب أنها سلعة أولية سهلة الإستعمال و التداول ولا يوجد لها أى تكلفة صيانة أو رعاية أومصاريف إدارية، فإن العقارات قيمة إستثنائية في حد ذاتها، وهى تحت السؤال و العرض بصورة كبيرة جداً، مع الإحتفاظ بالقيمة وإرتفاعها في كل يوم دائما.

وقد ذهب العديد من الشركات بناء على ما ذكرناه سابقا على أن تود الدخول وبصورة واسعة في الربح في نطاق الإستثمار العقاري مما فعل شعلة من النشاط الملحوظ ونشاط ضخم في البيع والطلب، وقد إتجه كذلك أيضا للإيجارات و الشقق.

 

المناطق الأفضل للإستثمار العقاري في 2019

ويتنبأ المقيمون طبقا لتحليلات نمط السوق العقاري في الفترة الأخيرة أن مناطق القاهرة الجديدة وخاصة التجمع الخامس ومدينة السادس من أكتوبر و الشيخ زايد تعتبر الأوسع إقبالاً من قبل العملاء والمستثمرين أيا كان الهدف (المعيشة –الإستثمار – الشراء).

 

حلم التجمع الخامس للإستثمار العقاري الناجح

حيث إكتشف في هذه الأنحاء وبخاصة عقارات التجمع الخامس فاعلية حديثة له في الأعوام الأخيرة يصاحبها حملة دعائية ضخمة وخدمات على أرض الواقع تتجاوز المدن العالمية، بالإضافة إلى التوزيع والحرص الحكومي بها.

فقد بات مجمع التجمع الخامس بمناطقه المختلفة حلم لدى العديد من المواطنين للإقامة به أو الإستثمار فيه، حيث المناطق الجديدة ودقة النظام والنظافة وإنخفاض الكثافة السكانية، مع العديد من التجمعات للتسلية والمناطق الخضراء، مستقلة تماما عن الشقق السكنية عن الأنحاء التجارية وما تنتجه من إختناق مروري أو إزعاج.

 

دخول المرافق والتجهيزات في مدن الإستثمار العقاري:

فأماكن مثل بيت الوطن والأندلس الجديدة، تشهد جمهورا وتضخمات كبيرة في الأسعار، حيث تشهد الأحياء زيادة كبيرة متدرجة في دخول المرافق والتجهيزات، وبها تنوع في الخدمات، ولإستثمارها أمر يهيم له الأفراد، هروبا من إرتفاع الأسعار والذي أصبح واضح جدا في الأيام المقبلة.

وأيضا نفس الحال في العاصمة الإدارية الجديدة، والسادس من أكتوبر والشيخ زايد، حيث أن تلك الأحياء هي الإمتداد الحقيقي للعاصمة من وجهتيها الجيزة والقاهرة.

 

بيت الوطن مشروع الإستثمار العقاري الناجح

أماكن بيت الوطن والتى توفر وحدات وشقق للتجارة فى بيت الوطن ويعد هو الرابح الأول في 2018 حيث لم يعد هناك عديد من الشقق السكنية إلا به، وهو بالتأكيد مشروع منظم ومخطط له بدقة عالية، حيث كان مصمم منذ الوهلة الأولى للعاملين بالخارج.

 

منطقه بيت الوطن بالقاهرة الجديدة : وبالنسبة لمحور منطقه بيت الوطن، ففي الشرق الطريق الدائري الجديد شمالا يحده طريق السويس وفي الجنوب نجد شارع محمد بن زايد، وفي الغرب نجد كمبوند بالما هيلز وهو أحد أكبر الصروح الهامة التى صممتها الحكومة المصرية لتوفير عملة صعبة ( فنلاحظ أن الدفع بعملة أجنبية عندما كان في البداية من المشروع )، أيضا وجود شقق سكنية راقية للمشتغلين العاملين بالخارج، ولإيجاد مساحات واسعة لأماكن الخدمات واللاند سكيب نصت الحكومة المصرية على أن يكون هناك نسبة مئوية لا تتجاوز الخمسون فى المائة 50% للتشييد والمساحة الأخرى الباقية لتكون مساحة رفاهية وخدمات، لذا نجد أن وزارة الإسكان والتعمير حددت أفضل وأبدع الأنحاء لبدء مشروعها وذلك لرفع الإستثمار بواسطة المصريين.

 

الموقع المميز لمنطقة التجمع الخامس

توجد منطقة التجمع الخامس في وسط القاهرة الجديدة وتعتبر من أفضل وأرقى النواحي عموما، فتجاوره الطرق الرئيسية التي تؤدي إلي جميع المحافظات الموجودة بالجمهورية والمواقع، ويمكننا أن نلاحظ الطريق الدائري وطريق السويس وطريق القطامية والعين السخنة وغيرها من الطرق الأولية إضافة إلى محور المشير طنطاوي الذي مهد الطريق لوسط المدينة ومدينة نصر فلا تزيد عن 20 دقيقة فكل هذه الطرق صنعت من بقعة القاهرة الجديدة أفضل الأماكن وأفضل المدن الجديدة .

بالإضافة لذلك يعد من إمتيازات الموقع أن جغرافية أرض التجمع الخامس تعتبر ليست منخفضة كثيرا عن سطح البحر بمقدار ضخم عن أماكن ومدن أخرى، وهذا التنوع صنع لها طقساً جميلا معظم فصول السنة فتعتبر غير قريبة جدا وفي زيادة عن معظم الأحياء السكنية الباقية بالقاهرة الكبرى .

 

التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة

إن القاهرة الجديدة تعتبر بلاشك وفي هذا الوقت من أرقى الأحياء بالقاهرة عموما فموقعها الإبداعي بشرق القاهرة جعلها بعيدة عن الإزدحام السكاني والإختناق بوسط المدينة وغيرها من المناطق فهي توصل بين طريق العين السخنة وطريق القاهرة السويس وتمتاز بوجود عدة تجمعات راقية كذلك تنناسب مع جميع الفئات من (إسكان عائلي، إسكان فاخر، إسكان متوسط).

ومن مميزات مدينة القاهرة الجديدة وجود مجموعة أحياء بداخلها ومنها، حي القرنفل، حي اللوتس، حي البنفسج، حي الياسمين حي النرجس،  حي جنوب الأكاديمية، حي الأندلس وغيرها من الأـماكن الرئيسية متوسط سعر المتر بها حوالي مبلغ وقدره وقد تطول التسهيلات في الدفع إلى حوالي 120 شهر بحي بيت الوطن والتي تعتبر هي الحصان الفائز بهذه المنطقة لما لها من مميزات منافسة جعلتها الحل الأول بلا شريك للسكن المتميز داخل القاهرة الجديدة.

وبعد نبأ وجود العاصمة الإدارية بهذه المنطقة، جعل من عقارات القاهرة الجديدة فائدة كبرى وأصبحت المنطقة بالتدريج في تحرك ونشاط متتبع في حركة التجارة والذي بواسطته ستزيد الأسعار لزيادة الطلب المستمر عليها، فالمنطقة من أروع أحياء القاهرة الجديدة للمعيشة وتتميزبأن فيها كل مؤهلات السكن الراقي سواء كان التسليم فوري أو في مدة عام أوعامين من زمن التعاقد.

 

 أرقى المناطق السكنية في القاهرة الجديدة

تعد القاهرة الجديدة والتجمع الخامس في الغالب من أفضل الأحياء والأماكن الفخمة للسكن والإستمتاع بأرقى لحظات الحياة، فتتعدد الأحياء السكنية بمنطقة القاهرة الجديدة ويعتبر كل مكان له مميزات تنافسية عن الحي الذي يجاوره وقد أصبحت شيئا فشيئا منطقة القاهرة الجديدة لها جوانب كبيرة في الفترة الأخيرة وذلك يرجع لأهميتها ومميزاتها الرائعة حتى أصبحت هي الواجهة الأساسية لكل محبي السكن المميز الناجح فالمنطقة بعيدة عن كل سلبيات الحياة المزعجة الأخرى .

وعندما نتحدث عن أنحاء القاهرة الجديدة فيجب أن نتكلم عن التجمع الخامس والذي كثر السؤال عليه وأصبح يتصدر قائمة تلك المناطق السكنية الجديدة وقد تنافس الخبراء والشركات العقارية المطورة لبناء وتصميم أضخم المشروعات العقارية الضخمة وحقق حتى الاّن أعلى معدل ربح إستثماري مميز والاّن أصبحت الإقامة في عقارات التجمع الخامس والبحث عن وحدات للبيع بالقاهرة الجديدة بالقسط موضوع غير صعب.

 

معلومات عامة عن مدينة القاهرة الجديدة

تم تشييد القاهرة الجديدة أو ما يدعى بـ نيو كايرو عام 2000 ميلاديا، ومساحتها تكون 70 ألف فدان تقريبا أي في حدود 294 كيلو مترا مربعا، وهى من أبهى وأرقى مدن القاهرة داخل مصر، ونجد أن القاهرة الجديدة تشمل عدد من التجمعات السكنية ومنها : (التجمع الثالث، التجمع الأول، التجمع الخامس، والرحاب وغيرها )، وعند إتمام بناء المدينة تماما من المتنبأ أن يبلغ عدد سكانها حوإلى 5 مليون نسمة تقريبا، حيث تضم القاهرة الجديدة جميع المستويات للإسكان: من إسكان فاخر، إقتصادي، فوق المتوسط.

 

ترتيب أرقى أحياء التجمع الخامس – القاهرة الجديدة

حى اللوتس  : توجد منطقة اللوتس الجنوبىة من خلاله وفي الداخل منطقة اللوتس الشمالية وقد قيل ذلك نظرا لإتخاذه هيئة زهرة اللوتس، ويمكن إعتباره من أفضل وأزهى المناطق فى التجمع الخامس، والمنظر المعروف للحي هو اللاند سكيب والمساحات الخضراء فنشاهد البقع الكبيرة الترفيهية يصل معدلها إلى 30% من المساحة المجملة للحي والـ 70% موزعة لأماكن تجارية وسكنية وترفيهية أيضا، وترتفع نسبة الأبنية الإدارية ومقرات الشركات والبنوك الدولية والفنادق الفاخرة ويجب العلم بأن البقعة كلها قد تم إنتهاء البنية الأساسية منها تماما.

حى القرنفل : يوجد حي القرنفل قريبا من نادي بلاتنيوم ووادى دجلة، والفيلات تتمركز بالمناطق النشطة بإطلالات ساحرة تعامد شارع التسعين الشمالي، بالقرب من كمبوند ماونتن فيو ومدينة الرحاب، ومعظم الوحدات بحي القرنفل تطل على مساحات خضراء ومنطقة تمر حنة وشارع التسعين.

حي الأندلس بالنسبة لمنطقة حي الأندلس فيوجد من الشمال كمبوند القطامية ديونز، وفى الجنوب نلاحظ مشروع شركة إعمار ميفيدا، كما يتوسط أفخم وأفضل المراكز والتجمعات السكنية فى التجمع الخامس والمسافة بينه وبين العين السخنة فقط ساعة ونصف لا أكثر، ويصل لشارع التسعين ويحيط به أكبر المراكز التجارية والجامعات مثل الجامعة الأمريكية وشارع الجامعات والمعاهد، وهذا يجعله من أجمل وأزهى مناطق القاهرة الجديدة عامة.

حي أبو الهولأما عن مكان حي أبو الهول فنجده يجاوره من الشرق إمتداد بقعة المستثمرين وغربا المحمية الطبيعية (محمية الغابة المتحجرة)، ومن الجنوب نجد المنطقة الصناعية وبالنسبة للشمال يحده منطقة المستثمرين الجنوبية.

تتصف أغلب الشقق بمكانها على الواجهة والمساحات المخصصة للعائلات والطوابق القليلة، وجميع الوحدات ليست بعيدة عن منطقة النرجس فيلات ومسجد فاطمة الشربتلي، يتميز الحي أيضا بوجود المحمية الطبيعية ( الغابة المتحجرة)، وهي منطقة ضرورية جدا للربح سواء فى الوقت الحالي أو مستقبلا.

 

منطقة المستثمرين الشمالية والجنوبيةبالنسبة لمميزات موقع منطقه المستثمرين الشمالية نجد من الشمال مدينة الرحاب وفي الجنوب شارع التسعين الشمالي وجامعة المستقبل، بينما في الغرب نلاحظ منطقة البنفسج، وفى الشرق نلاحظ مجموعة من الكمبوندات وأهمهم كمباوند مكسيم، كما نلاحظ أن الشقق السكنية لها تتكون من أرضي وثلاث طوابق ويميزها عدة إضافات فنلاحظ أنها توجد قريبة من الخدمات والنوادي من أندية مثل نادى الطيران، وعديد من الكمبوندات مثل كمباوند ريماس، كما تمتاز بإكتمال البنية التحتية تماما.

 

أما عن موقع منطقة المستثمرين الجنوبية فنجد فى الجنوب منطقه أبو الهول وإمتداد المستثمرين، وفى الشمال نجد جامعة المستقبل وشارع التسعين الشمالي، أما فى الغرب نجد منطقة النرجس وأراضي المخابرات، وفى الشرق نجد الجامعة الأمريكية وبنك التعمير، وتتميز منطقة المستثمرين الجنوبية بأنها منطقة كلها مكونة من كمبوندات فقط وتقع بوسط منتجعات مرموقة مثل حي الأصيل، وجاردن فيو، وحي المصراوية وأيضا نشاهد البنية التحتية مكتملة تماما مع وجود العديد من الخدمات ووجود أكبر وأشهر الأندية مثل نادى الزهور.

 

حى جنوب الأكاديمية وبالنسبة لمنطقة حي جنوب الأكاديمية فنلاحظ في الشمال أكاديمية الشرطة ومن الجنوب شارع التسعين، ثم فى الشرق منطقة الياسمين، بينما فى الغرب يوجد كايرو فيستيفال سيتي فهو يواجهه مباشرة.

 

أفضل المدن الجديدة فى مصر 2018

لكل من يسعى  لسكن جديد فى مناطق راقية، فمما لاشك فيه أن المدن الجديدة بمصر هى مركز التفوق والمصدر الأولي، فتلك المدن الجديدة تعتبر كالحلم لكل شاب يرغب في أن يكسب أرباح أو أن يقيم فى مكان ما مميز وراقي قريبا من الهدوء والراحة النفسية.

 

المجال العقاري أفضل من حيث الإستثمار

فقد أصبح أفراد متعددين يفضلون المجال العقاري عن سواه للربح والإستثمار كأصول ثابتة تحفظ رأس المال، وقد ساهم ذلك في الإرتقاء بالسوق العقاري بشكل كبير للغاية حيث إرتفعت الطلبات لتصل لنصف مليون وحدة سكنية في السنة فيما يطلق السوق العقاري بقيمة أقل من ذلك مما أدى إلى تكون هوة هائلة بين المعروض والمتوافر، والذي إنتقل بدوره إلى زيادة الأسعار.

 

مساحات صغرى للإستثمار العقاري

وأشار عضو مجلس إدارة شعبة الإستثمار العقاري، إلى أولوية النظر في مساحات الوحدات الموجودة أيضًا بالقطاع الخاص وبدأ مساحات أصغر تتدرج من 60 إلى 50 مترًا، مثل الدول الأوروبية بما يسمح بإيجاد وحدات بأسعار أقل توافق إمكانيات الشباب الذي يريد الشراء، منبها على أهمية إسترجاع آلية الشراكة بين القطاع الخاص والدولة في إطلاق وتصميم شقق تناسب الشباب.

 

وهي موزعة إلى  ثلاثة أجيال

مدن الجيل الثالث : مدينة أسيوط الجديدة، مدينة أخميم الجديد، مدينة القاهرة الجديدة، مدينة سوهاج الجديدة، مدينة الفيوم الجديدة، مدينة قنا الجديدة، مدينة طيبة الجديدة، مدينة الشروق، مدينة أسوان الجديدة.

مدن الجيل الأول:  مدينة 15 مايو، مدينة الصالحية الجديدة، مدينة برج العرب الجديدة ، مدينة العاشر من رمضان، مدينة السادس من أكتوبر، مدينة السادات، مدينة دمياط الجديدة.

مدن الجيل الثاني مدينة العبور، مدينة المنيا الجديدة، مدينة الشيخ زايد، مدينة بنى سويف الجديدة، مدينة بدر، مدينة النوبارية الجديدة.

ونشاهد أن المطلوب الفعلي من المناطق الجديدة فى مصر ممكن أن يصل 44 مدينة فى عام 2017، وذلك منقول من موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.