نتائج بحثك

اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم

اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة ما بعد تعويم الجنيه المصرى

إذا ما القينا الضوء على معدل ارتفاع سعر العقارات في التجمع الخامس فاننا سنجده في زيادة مستمرة .. نظرا لعدة عوامل ومن اهمها تعويم الجنيه المصرى عام 2016 .. ادت هذه الظاهرة الى ارتفاع كبير في اسعار بعض المنتجات ومن ضمن هذه المنتجات كانت العقارات.

اتجه بعض المواطنين الى استثمار اموالهم في العقارات نتيجة لانخفاض قيمة الجنيه المصرى .. مما يؤدى لهم كلا الغرضين (استثمار اموالهم – الحفاظ على قيمة اموالهم في منتج يزداد سعره زيادة مستمرة ) لذا كان من انجح واربح الاستثمارات كانت في المجال العقارى.

في الربع الاخير من عام 2017 تفوقت نسبة زيادة العقارات عن نسبة زيادة سعر الدولار و الذهب مما ادى الى اتجاه المواطنين بصورة اكبر الى هذا الاستثمار ومازالت الاسعار ترتفع بشكل ملحوظ الى يومنا هذا.

 

أسعار العقارات داخل التجمع الخامس :

التجمع الخامس هو الاكثر شهرة بين احياء القاهرة الجديدة نظرا لرقيها وقلة الكثافة السكانية بها وتعدد مزاياها وتوافر كل ما يحتاج اليه الفرد في محيطه السكنى من حيث ( مناطق خدمية –مناطق ترفيهية –مراكز تجارية – بنوك محيلة وعالمية ) كما اننا نعتبره من افضل المدن الجديدة من حيث التخطيط والبنية التحتية . واذا نظرنا للموقع فاننا نجد انه يتوسط الطرق الرئيسية فى القاهرة الكبرى.

نظرا لكل هذه المميزات اصبح من الطبيعي ان يكون التجمع الخامس محط اهتمام وجذب للمواطنين الباحثين عن الراحة والاستثمار في المكان المضمون بالنسبة لهم.

 

أسعار العقارات طبقا لكل حى في القاهرة الجديدة :

تختلف الاسعار من حي لاخر داخل القاهرة الجديدة وفيما يلى سوف نستعرض مواصفات وسعر كل حى داخل القاهرة الجديدة.

 

حي الشويفات :

حي الشويفات هو حي نستطيع ان نقول عليه انه صغير جدا نسبيا نظرا لاحياء التجمع الخامس ..وهي منطقة فيلات ارضى+2 دور وهى من ارقي احياء القاهرة الجديدة.

 

يوجد بها الكثير من المساحات الخضراء ويتم العناية بهذا الحى بشدة من حيث التخطيط المتميز و تواجد كافة احتياجات المواطنين به من حيث (الطرق الرئيسية فهو يقع على الطريق الدائرى مباشرة –المولات التجارية فهو يقع امام مول الداون تاون و كايرو فيستيقال –مدارس دولية مثلا مدرسة الشويفات الدولية).

 

ويترواح سعر المتر بهذا الحى الرائع

-شقق: متوسط سعر المتر 11,700 جنيه بنسبة زيادة سعر خر 12 شهر 15.38%.

– فيلات : متوسط سعر المتر 21,350 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 42.77%.

 

أسعار العقارات بالاحياء الخمسة الاولى (التجمع الخامس ) :

اول 5 مناطق تم بناؤها في التجمع الخامس وتم تلقيب القاهرة الجديدة بالكامل باسمها .. تنقسم الى منطقة فيلات ( ارضى+2 دور ) متواجدة في الحيين الاول والثانى ومنطقة عمارات في الحيين الثالث والرابع.

تشتهر بتواجد معهد القاهرة الجديدة لتكنولوجيا المعلومات واكثر من مول تجارى (7 ستارز –سيلفر ستار – مرحبا مول).

كما يتواجد بها ايضا محكمة القاهرة الجديدة وكمباوند القطامية هايتس وهو من ارقي المجمعات السكنية.

 

يتراوح سعر المتر بالتجمع الخامس

-شقق: متوسط سعر المتر 9,500 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 13,58%.

– فيلات : متوسط سعر المتر 14,400 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 1,78%.

 

حى النرجس:

قربه من التجمع الخامس جعله من الاحياء العامرة والمهمه والمعروفة ..ينقسم ايضا لمنطقة فيلات (ارضى + 2 دور ) ومنطقة عمارات (ارضي + 4 ادوار) ..يتكون من 8 احياء يتوافر فيها اسكان فاخر وفوق المتوسط وتتوافر فيها الخدمات بشكل جيد.

 

 متوسط سعر المتر بحى النرجس

  • شقق : متوسط سعر المتر 9,100 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 12,17%
  • فيلات : متوسط سعر المتر 15,350 جنيه بنسبة نقص سعر اخر 12 شهر 5,78%.

 

المستثمرين الجنوبية :

منطقة اسكان فاخر وفوق المتوسط معظم المناطق بها عبارة عن مجتمعات سكنية مغلقة ..تقع المستثمرين الجنوبية بين شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب ..وتوجد به العديد من المولات التجارية مثل (كونكورد ومون فالي وفلور دوفيلوذا فيلدج والجزيرة بارك ودرة و ذا فيلا).

وبعض المجمعات المتوسطة مثل (حي عربية وجنتي و حى زيزانيا) واراضي جمعيات مثل (الزهوة لضباط القوات المسلحة وأرض المستشاريين وإسكان الجامعة الأمريكية وعمارات الشرق للتأمين والإسكان العائلي).

وتتميز المنطقة بوجود نادي الزهور وكونكورد مول وجلاريا بلازا ومول بوينت ٩٠ الذي تم إفتتاحه مؤخراً.

 

متوسط سعر المتر بحى المستثمرين الجنوبية.

  • شقق : متوسط سعر المتر 7,800 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 6.27%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر 12,950 جنيه بنسبة نقص سعر اخر 12 شهر 13.99%.

 

حي اللوتس :

لقب بهذا الاسم نظرا لانه تم تصميمه على شكل زهرة اللوتس ..ويعتبر من الاحياء الحديثة بالقاهرة الجديدة .. يعتبر حي اللوتس قريب إلى كل المناطق الحيوية الجديدة.. ، فهو يقع مباشرة أمام الجامعة الأمريكية .. ينقسم الحي إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وتعتبر اللوتس الجنوبية الأفضل ربما لالتصاقها بالجامعة الأمريكية ..وتنقسم منطقة اللوتس الشمالية إلى ٥ مناطق من واحد إلى خمسة واللوتس الجنوبية إلى ٦ أحياء من السادس إلى الحادي عشر .. مما يميز ايضا هذا الحى انه يقع امام مجمع نوادى من اشهر نوادى مصر مثل (نادي رويال وبلاتينيوم والقاهرة الجديدة و نادي الطيران).

 

متوسط سعر المتر بحى اللوتس.

  • شقق: متوسط سعر المتر 8,200 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 8.88%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر 9,150 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 23.12%.

 

حى البنفسج :

يعتبر حي البنفسج أحد الأحياء المهمة داخل القاهرة الجديدة

وينقسم الحي إلى مناطق تقسيم فيلات وأخرى تقسيم عمارات. وتنقسم منطقة الفيلات داخل البنفسج إلى 12منطقة يمكن الوصول إليها من خلال شارع التسعين او من على الطريق الدائري من جهة أكاديمية الشرطة. ونلاحظ إن جهاز المدينة يهتم دوماً بان تكون هناك منطقة خدمات في أي منطقة داخل اي حي من أحياء القاهرة الجديدة، لهذا تنتشر مناطق الخدمات بشكل كافي في حي البنفسج. معظم الإسكان المتوفر في الحي فوق متوسط بالإضافة إلى توفر الإسكان الفاخر خصوصاً في تقسيم الفيلات.

 

متوسط سعر المتر بحى البنفسج.

  • شقق : متوسط سعر المتر 9,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 32.76%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر 14,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 23.12%.

 

حي المستثمرين الشمالية :

يقع حي المستثمرين الشمالية بمحاذاة مدينة الرحاب على محور السادات بالقرب من طريق السويس ..يتميز عن غيره مثله كمثل المستثمرين الجنوبية بالمجمعات السكنية المغلقة المتواجدة به مثل(الباتيو- حياتي ريزيدنس- وتر واي- صن سايت- الأشرفية- بلاجيو- حياة هايتس ونادي البنك المركزي).

 

متوسط سعر المتر بحى المستثمرين الشمالية

  • شقق : متوسط سعر المتر 10,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 42.3%
  • فيلات : متوسط سعر المتر 14,600 جنيه

 

حي الياسمين :

تتكون منطقة حي الياسمين الفاخرة من فيلات سكنية فقط ارضى +2 دور مقسمة الى 8 احياء ويكمن تميزها في وقوعها بالقرب من المناطق الخدمية والمستشفي الجوى وستاد ونادى بترو سبورت.

 

متوسط سعر المتر بحى الياسمين.

  • شقق : متوسط سعر المتر 9,200 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 18.66%.

بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 46.13%.

  • فيلات : متوسط سعر المتر 13,700 جنيه.

 

حي جنوب الاكاديمية :

عبارة عن منطقة فيلات مقسمة الى 7 مناطق تسمي بالحروف الابجدية( أ ب ج د هـ و ز) وتعتبر الاعلى سعرا بين احياء التجمع الخامس لانها تطل مباشرة على كايرو فيستيفال سيتي.

 

متوسط أسعار المتر بحى جنوب الاكاديمية

  • شقق : متوسط سعر المتر 10,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 12.63%

بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 19.26%.

  • فيلات : متوسط سعر المتر 15,250 جنيه.

 

حي الاندلس :

يعتبر من ارقي احياء القاهرة الجديدة الحديثة لوقوعه وسط منطقة ارقي التجمعات السكنية والمنتجعات مثل (كمبوند القطامية ديونز –ميفيدا ) .. كما يتميز بالكثافة السكانية القليلة حيث صمم ليتناسب عدد السكان مع المساحة الخضراء به.

 

متوسط أسعار المتر بحى الاندلس

  • شقق: متوسط سعر المتر 7,500 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 14.2%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر5,700  جنيه.

 

منطقة بيت الوطن :

انطلق هذا المشرع بهدف التوفير مناطق راقية ومميزة للعاملين خارج مصر ولقب بتاج القاهرة الجديدة ..يتميز بقلة الكثافة السكانية نظرا لان نسبة لبناء لا تتعدى ال 50 % وخصصت باقي المساحة للمناطق الخضراء والطرق ..يتميز هذا الحى الحديث بسعر متر منخفض نسبيا واطول فترات سداد مما يعده الاستثمار الاميز بين مناطق واحياء عقارات القاهرة الجديدة ..ومن اهم مميزاته تخطيط لمحور نوادى كامل يضم اكبر نوادى مصر مثل (النادى الاهلى –نادى الشرطة –نادى الجزيرة –نادى الصيد ) كما تواجده بالقرب من العاصمية الادارية الجديدة والطرق الرئيسية (الدائرى الاوسطي – طريق السويس –محور بن زايد).

 

متوسط سعر المتر ببيت الوطن

  • شقق : متوسط سعر المتر 7000
  • فيلات : متوسط سعر المتر 5900