fbpx
نتائج بحثك

اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم 2019

اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة ما بعد تعويم الجنيه المصرى

إذا ما القينا الضوء على معدل ارتفاع سعر العقارات في التجمع الخامس فاننا سنجده في زيادة مستمرة .. نظرا لعدة عوامل ومن اهمها تعويم الجنيه المصرى عام 2016 .. ادت هذه الظاهرة الى ارتفاع كبير في اسعار بعض المنتجات ومن ضمن هذه المنتجات كانت العقارات.

اتجه بعض المواطنين الى استثمار اموالهم في العقارات نتيجة لانخفاض قيمة الجنيه المصرى .. مما يؤدى لهم كلا الغرضين (استثمار اموالهم – الحفاظ على قيمة اموالهم في منتج يزداد سعره زيادة مستمرة ) لذا كان من انجح واربح الاستثمارات كانت في المجال العقارى.

في الربع الاخير من عام 2017 تفوقت نسبة زيادة العقارات عن نسبة زيادة سعر الدولار و الذهب مما ادى الى اتجاه المواطنين بصورة اكبر الى هذا الاستثمار ومازالت الاسعار ترتفع بشكل ملحوظ الى يومنا هذا.

 

أسعار العقارات داخل التجمع الخامس :

التجمع الخامس هو الاكثر شهرة بين احياء القاهرة الجديدة نظرا لرقيها وقلة الكثافة السكانية بها وتعدد مزاياها وتوافر كل ما يحتاج اليه الفرد في محيطه السكنى من حيث ( مناطق خدمية –مناطق ترفيهية –مراكز تجارية – بنوك محيلة وعالمية ) كما اننا نعتبره من افضل المدن الجديدة من حيث التخطيط والبنية التحتية . واذا نظرنا للموقع فاننا نجد انه يتوسط الطرق الرئيسية فى القاهرة الكبرى.

نظرا لكل هذه المميزات اصبح من الطبيعي ان يكون التجمع الخامس محط اهتمام وجذب للمواطنين الباحثين عن الراحة والاستثمار في المكان المضمون بالنسبة لهم.

 

أسعار العقارات طبقا لكل حى في القاهرة الجديدة :

تختلف الاسعار من حي لاخر داخل القاهرة الجديدة وفيما يلى سوف نستعرض مواصفات وسعر كل حى داخل القاهرة الجديدة.

 

حي الشويفات :

حي الشويفات هو حي نستطيع ان نقول عليه انه صغير جدا نسبيا نظرا لاحياء التجمع الخامس ..وهي منطقة فيلات ارضى+2 دور وهى من ارقي احياء القاهرة الجديدة.

 

يوجد بها الكثير من المساحات الخضراء ويتم العناية بهذا الحى بشدة من حيث التخطيط المتميز و تواجد كافة احتياجات المواطنين به من حيث (الطرق الرئيسية فهو يقع على الطريق الدائرى مباشرة –المولات التجارية فهو يقع امام مول الداون تاون و كايرو فيستيقال –مدارس دولية مثلا مدرسة الشويفات الدولية).

 

ويترواح سعر المتر بهذا الحى الرائع

-شقق: متوسط سعر المتر 11,700 جنيه بنسبة زيادة سعر خر 12 شهر 15.38%.

– فيلات : متوسط سعر المتر 21,350 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 42.77%.

 

أسعار العقارات بالاحياء الخمسة الاولى (التجمع الخامس ) :

اول 5 مناطق تم بناؤها في التجمع الخامس وتم تلقيب القاهرة الجديدة بالكامل باسمها .. تنقسم الى منطقة فيلات ( ارضى+2 دور ) متواجدة في الحيين الاول والثانى ومنطقة عمارات في الحيين الثالث والرابع.

تشتهر بتواجد معهد القاهرة الجديدة لتكنولوجيا المعلومات واكثر من مول تجارى (7 ستارز –سيلفر ستار – مرحبا مول).

كما يتواجد بها ايضا محكمة القاهرة الجديدة وكمباوند القطامية هايتس وهو من ارقي المجمعات السكنية.

 

عقارات التجمع الخامس اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم

اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم

 

يتراوح سعر المتر بالتجمع الخامس

-شقق: متوسط سعر المتر 9,500 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 13,58%.

– فيلات : متوسط سعر المتر 14,400 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 1,78%.

 

حى النرجس:

قربه من التجمع الخامس جعله من الاحياء العامرة والمهمه والمعروفة ..ينقسم ايضا لمنطقة فيلات (ارضى + 2 دور ) ومنطقة عمارات (ارضي + 4 ادوار) ..يتكون من 8 احياء يتوافر فيها اسكان فاخر وفوق المتوسط وتتوافر فيها الخدمات بشكل جيد.

 

 متوسط سعر المتر بحى النرجس

  • شقق : متوسط سعر المتر 9,100 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 12,17%
  • فيلات : متوسط سعر المتر 15,350 جنيه بنسبة نقص سعر اخر 12 شهر 5,78%.

 

المستثمرين الجنوبية :

منطقة اسكان فاخر وفوق المتوسط معظم المناطق بها عبارة عن مجتمعات سكنية مغلقة ..تقع المستثمرين الجنوبية بين شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب ..وتوجد به العديد من المولات التجارية مثل (كونكورد ومون فالي وفلور دوفيلوذا فيلدج والجزيرة بارك ودرة و ذا فيلا).

وبعض المجمعات المتوسطة مثل (حي عربية وجنتي و حى زيزانيا) واراضي جمعيات مثل (الزهوة لضباط القوات المسلحة وأرض المستشاريين وإسكان الجامعة الأمريكية وعمارات الشرق للتأمين والإسكان العائلي).

وتتميز المنطقة بوجود نادي الزهور وكونكورد مول وجلاريا بلازا ومول بوينت ٩٠ الذي تم إفتتاحه مؤخراً.

 

متوسط سعر المتر بحى المستثمرين الجنوبية.

  • شقق : متوسط سعر المتر 7,800 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 6.27%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر 12,950 جنيه بنسبة نقص سعر اخر 12 شهر 13.99%.

 

حي اللوتس :

لقب بهذا الاسم نظرا لانه تم تصميمه على شكل زهرة اللوتس ..ويعتبر من الاحياء الحديثة بالقاهرة الجديدة .. يعتبر حي اللوتس قريب إلى كل المناطق الحيوية الجديدة.. ، فهو يقع مباشرة أمام الجامعة الأمريكية .. ينقسم الحي إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وتعتبر اللوتس الجنوبية الأفضل ربما لالتصاقها بالجامعة الأمريكية ..وتنقسم منطقة اللوتس الشمالية إلى ٥ مناطق من واحد إلى خمسة واللوتس الجنوبية إلى ٦ أحياء من السادس إلى الحادي عشر .. مما يميز ايضا هذا الحى انه يقع امام مجمع نوادى من اشهر نوادى مصر مثل (نادي رويال وبلاتينيوم والقاهرة الجديدة و نادي الطيران).

 

متوسط سعر المتر بحى اللوتس.

  • شقق: متوسط سعر المتر 8,200 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 8.88%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر 9,150 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 23.12%.

 

حى البنفسج :

يعتبر حي البنفسج أحد الأحياء المهمة داخل القاهرة الجديدة

وينقسم الحي إلى مناطق تقسيم فيلات وأخرى تقسيم عمارات. وتنقسم منطقة الفيلات داخل البنفسج إلى 12منطقة يمكن الوصول إليها من خلال شارع التسعين او من على الطريق الدائري من جهة أكاديمية الشرطة. ونلاحظ إن جهاز المدينة يهتم دوماً بان تكون هناك منطقة خدمات في أي منطقة داخل اي حي من أحياء القاهرة الجديدة، لهذا تنتشر مناطق الخدمات بشكل كافي في حي البنفسج. معظم الإسكان المتوفر في الحي فوق متوسط بالإضافة إلى توفر الإسكان الفاخر خصوصاً في تقسيم الفيلات.

 

متوسط سعر المتر بحى البنفسج.

  • شقق : متوسط سعر المتر 9,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 32.76%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر 14,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 23.12%.

 

عقارات القاهرة الجديدة اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم 2

اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم 2

 

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وعقارات للبيع فى القاهرة الجديدة سجل من خلال موقعنا الأن واحصل على الخصم فورى

 

حي المستثمرين الشمالية :

يقع حي المستثمرين الشمالية بمحاذاة مدينة الرحاب على محور السادات بالقرب من طريق السويس ..يتميز عن غيره مثله كمثل المستثمرين الجنوبية بالمجمعات السكنية المغلقة المتواجدة به مثل(الباتيو- حياتي ريزيدنس- وتر واي- صن سايت- الأشرفية- بلاجيو- حياة هايتس ونادي البنك المركزي).

 

متوسط سعر المتر بحى المستثمرين الشمالية

  • شقق : متوسط سعر المتر 10,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 42.3%
  • فيلات : متوسط سعر المتر 14,600 جنيه

 

حي الياسمين :

تتكون منطقة حي الياسمين الفاخرة من فيلات سكنية فقط ارضى +2 دور مقسمة الى 8 احياء ويكمن تميزها في وقوعها بالقرب من المناطق الخدمية والمستشفي الجوى وستاد ونادى بترو سبورت.

 

متوسط سعر المتر بحى الياسمين.

  • شقق : متوسط سعر المتر 9,200 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 18.66%.

بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 46.13%.

  • فيلات : متوسط سعر المتر 13,700 جنيه.

 

حي جنوب الاكاديمية :

عبارة عن منطقة فيلات مقسمة الى 7 مناطق تسمي بالحروف الابجدية( أ ب ج د هـ و ز) وتعتبر الاعلى سعرا بين احياء التجمع الخامس لانها تطل مباشرة على كايرو فيستيفال سيتي.

 

متوسط أسعار المتر بحى جنوب الاكاديمية

  • شقق : متوسط سعر المتر 10,000 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 12.63%

بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 19.26%.

  • فيلات : متوسط سعر المتر 15,250 جنيه.

 

حي الاندلس :

يعتبر من ارقي احياء القاهرة الجديدة الحديثة لوقوعه وسط منطقة ارقي التجمعات السكنية والمنتجعات مثل (كمبوند القطامية ديونز –ميفيدا ) .. كما يتميز بالكثافة السكانية القليلة حيث صمم ليتناسب عدد السكان مع المساحة الخضراء به.

 

متوسط أسعار المتر بحى الاندلس

  • شقق: متوسط سعر المتر 7,500 جنيه بنسبة زيادة سعر اخر 12 شهر 14.2%.
  • فيلات : متوسط سعر المتر5,700  جنيه.

 

عقارات بيت الوطن اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم 3

اسعار العقارات بمصر في الفترة الاخيرة بعد التعويم 3

 

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وعقارات للبيع فى القاهرة الجديدة سجل من خلال موقعنا الأن واحصل على الخصم فورى

 

منطقة بيت الوطن :

انطلق هذا المشرع بهدف التوفير مناطق راقية ومميزة للعاملين خارج مصر ولقب بتاج القاهرة الجديدة ..يتميز بقلة الكثافة السكانية نظرا لان نسبة لبناء لا تتعدى ال 50 % وخصصت باقي المساحة للمناطق الخضراء والطرق ..يتميز هذا الحى الحديث بسعر متر منخفض نسبيا واطول فترات سداد مما يعده الاستثمار الاميز بين مناطق واحياء عقارات القاهرة الجديدة ..ومن اهم مميزاته تخطيط لمحور نوادى كامل يضم اكبر نوادى مصر مثل (النادى الاهلى –نادى الشرطة –نادى الجزيرة –نادى الصيد ) كما تواجده بالقرب من العاصمية الادارية الجديدة والطرق الرئيسية (الدائرى الاوسطي – طريق السويس –محور بن زايد).

 

متوسط سعر المتر ببيت الوطن

  • شقق : متوسط سعر المتر 7000
  • فيلات : متوسط سعر المتر 5900

 

تحرير سعر الصرف

المشروعات التي تم تنفيذها سواء الحكومية أو الخاصة، وهي كلها رغم كثرتها، منذ صدور قرار تحرير سعر الصرف، بحيث أن الشعب المصري يعيش كارثة لم يشهدها أحد من قبل، ولذلك فالحقل العقاري في أزمة حقيقية ولا يعلم أحد من الناس إلا متى سيستمر هذا.

 

إرتفعت أسعار مواد البناء

أعلنت أكثر من 2500 شركة إفلاسها، فلم يستطع عدد كبير من الشركات إستكمال المشروعات المتفق عليها، الأمر الذي لم يختلف في قطاع المقاولات، مما أدى إلى تراجع مبيعات الشركات، بجانب تراجع القدرة الشرائية لدى المواطنين، والبدء في مشروعات جديدة، ولكن يجب عليهم الإنتهاء من المشروعات، وهو الأمر الذي إنعكس على قدرتهم، إلى جانب زيادة 100% من أسعارهم قبل التعويم، وكذلك إرتفعت أسعار مواد البناء والتشطيبات.

 

نتيجة تحرير سعر الصرف

حيث المشاركة في المشروعات القومية التي تنفذها الدولة، بدأ يعيد لها الحياة بعد صرف التعويضات لها، موضحا إلى أن جزءًا من هذه الشركات، شركات المقاولات المقيدة بالإتحاد، فقد حدث إفلاس لما يقرب من 2500 شركة، منذ نوفمبر الماضي وهذا كان عامل سيء جدا، وكان هذا نتيجة لما صدر عن قرار تحرير سعر الصرف، عن طريق رئيس إتحاد مقاولي التشييد والبناء، وذلك ما قيل بواسطة المهندس حسن عبد العزيز.

 

نتيجة إرتفاع الأسعار بعد تحرير سعر الصرف، وينطبق عليها قانون صرف التعويضات، حيث أن هناك 30 ألف شركة مقيدة بالإتحاد، وهذا ما قيل في تصريحات خاصة لمصراوي، وقد كان ذلك ما تمت إضافته عن طريق (عبد العزيز).

 

التحديات والعقبات

الإستمرار في مواجهة هذه التحديات، وتنفيذها ساعد شركات المقاولات، لكن بفضل المشاريع القومية التي تعمل الدولة عليها، بجانب زيادة الفوائد البنكية، والقيمة المضافة، وإرتفاع أجور العاملين، ومن أهمها فروق الأسعار بعد التعويم، حيث يواجه العديد من الأفراد التحديات والعقبات، حتى الآن وقطاع المقاولات، إلا أنه منذ تحرير سعر الصرف و قد حدث الكثير، وهذا ما أشار له رئيس إتحاد مقاولي التشييد والبناء.

 

منذ قرار التعويم

قد كانت لراغبي الإستثمار، لافتًا إلى أن معظم مبيعات القطاع العقاري، وبيع الوحدات السكنية للعملاء، وتنفيذ المشروعات الجديدة، في حالة من التباطؤ، في السوق العقاري منذ قرار التعويم، وهذا ما صدر بالإتحاد العام للغرف التجارية، ورئيس مجلس إدارة شعبة الإستثمار العقاري، وأكده المهندس ممدوح بدر الدين.

 

تأثير قرار التعويم

السوق العقاري من أفضل الأسواق الواعدة في المنطقة، وزيادة إستثماراتها في مصر، فهي مازالت تعمل على تنفيذ مشروعاتها، إلا أن الشركات العقارية في الفترة الأخيرة، مازالت تترنح قليلا من حركة التباطؤ، وسوف تختفي مع مرور الوقت، حيث أن ذلك من التأثيرات السلبية لقرار التعويم الصادر، وهذا ما أضافه بدر الدين.

 

إرتفاع أسعار العقارت 60%

إرتفاع أسعار العقارات 60% في بعض المناطق، وهذا هو أحد التأثيرات السلبية للقرار، كما أنه يمكن تقييم تأثير القرار على القطاع العقاري، حيث أنه بعد مرور عام على تعويم الجنيه، عن طريق عضو غرفة التطوير العقاري، وهذا ما أضافه المهندس محمد البستاني.

 

منطقة القاهرة الجديدة

بعد تدشين العاصمة الإدارية الجديدة، متوقعا زيادة الأسعار مرة أخرى، ونظرا للإقبال الشديد على المدينة، فسعر المتر قد نافس المعدلات المتوقعة ووصل للقمة، كذلك الوحدات السكنية بنسبة 60%، التي شهدت إرتفاعًا في الأسعار، وخاصة منطقة القاهرة الجديدة فهي من أكثر المناطق، وأضاف البستاني لمصراوي، وتتراوح بين 35% و40%، حيث الزيادة في أسعار العقارات في منطقة 6 أكتوبر والشيخ زايد، وهذا ما أشار إليه عضو غرفة التطوير العقاري في اللقاء الذي أعد مسبقا.

 

إطلاق الشهادات البنكية

لقد تراجع القطاع العقاري بشكل كبير، وكان هذا له الأثر الكبير على الجميع، حيث أن طرح فوائد تقارب 20%، وهذا بالنسبة إلى إطلاق الشهادات البنكية، بعد قرار التعويم وحتى الآن، حيث كانت تسير ببطء داخل القطاع العقاري، ووضح هذا مؤكدا على حركة المبيعات.

 

بعد تعويم الجنيه

شراء العقارات بأقل من ثمنها الفعلي، كان هو الباب الذي فتح لشراء العقارات المصرية، أمام العرب والمغتربين، حيث فتح الباب على مصراعيه، بعد قرار تعويم الجنيه المصري وأقبل المواطنون على شراء الوحدات في تطور غير مسبوق نتيجة القرار.

 

 

العقارات الفاخرة بالدولار

يوجد في الساحل الشمالي وشرم الشيخ، شقق وفيلات في القاهرة والعين السخنة، حيث إشترى الكثير من العرب، ووصلت نحو 80 ألف دولار، وأصبحت العقارات الفاخرة في مصر بالدولار، ومع إنخفاض قيمتها، وهذا ما ذكر في تقرير لصحيفة (سعودي جازيت).

 

السوق سريع النمو

ويمكن أن يكون السوق المستقر الوحيد في مصر، بعيدا عن الصعود والهبوط في الإقتصاد، وكما إزدهر هذا السوق في مصر، فإن سوق العقارات سريع النمو في مصر، وهذا ما أكده محمد شاهين، مدير المبيعات، مما يجعل أسعار العقارات معقولة بالنسبة لهم، ولاسيما عندما حدث تعويم العملة، فبالنسبة لمن يعيشون في الخارج، فبالتأكيد هم المصريون المغتربين، وأكد أن المصريين العاملين في الخارج أكثر المستفيدين من هذه السوق.

 

البعض يشتري كإستثمار

وقد شملت أيضا فيلات، ولم يقتصر الأمر على شراء شقق سكنية، بعد تقلبات العملة، إشتروا عقارات بمصر، موضحا أن الكثير من العرب، هم الذين يسعون لشراء عقار في مصر، وأوضح أن الفئة الأخرى التي تستفيد أيضا هي شريحة غير المصريين، ولأن أسعار العقارات تزداد، ففي كلتا الحالتين هناك إستفادة، وعندما يأتون إلى مصر، في حين أن بعضهم يشتري لقضاء إجازته، وبعضهم يشتري كإستثمار، مثل القاهرة الجديدة، عقارات في المدن الجديدة، وغالبا ما يشتري السعوديون.

 

شراء العقارات فى مصر

شراء العقارات بأقل من ثمنها الفعلي، والمغتربين الذين يستطيعون حالياً، فينبغي أخذها من قبل المستثمرين، حيث أن إنتقاص قيمة الجنيه يعد فرصة لا تُقدر بثمن، وفي الوقت الراهن، هو أفضل وقت للشراء للعقارات المصرية، وذلك بإحدى الشركات العقارية وهذا ما قيل بواسطة خالد محمد مدير مبيعات.

 

فقدت فعلياً نحو 50%

قد فقدت فعلياً نحو 50% من قيمتها، وهذا بالنسبة للعملة المصرية، فالذي كان يشتريه من قبل بدولارات قليلة، بإمكانه أن يشتري نفس العقار السابق، يعد مكسباً للمستثمر الأجنبي وذلك، خاصة بعد إنخفاض قيمة الجنيه.

 

إرتفاع حركة الطلب

في الثالث من نوفمبر الماضي، أمام العملات الأجنبية، صدر قرار بتحرير سعر صرف الجنيه، وذلك منذ إعلان البنك المركزي المصري، من دول مجلس التعاون الخليجي، بالنسبة لسوق العقارات المصرية، عند إرتفاع حركة الطلب، منذ بداية العام الجاري، وهذا ما كشفته دراسة أعدها مصدر.

 

أقوى عروض السنة من شركة بيفرست العقارية :

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط سجل بموقعنا الأن لتتمتع بالخصم حيث تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وعقارات للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وشقق للبيع بالقاهرة الجديدة بأقل دفعات مقدمة وأطول مدة سداد بعروض حصرية وخصومات شهرية، فقط تابع مشروعاتنا بالموقع وإختار وحدتك بأفضل مناطق التجمع الخامس، سجل معلوماتك وسيتم الإتصال بك.