fbpx
نتائج بحثك

اشهر احياء القاهرة الجديدة

أشهر احياء القاهرة الجديدة – وأفضل مناطق التجمع الخامس

مدينة القاهرة الجديدة تعتبر من اكثر المدن الجديدة التى تتمتع بجميع المميزات التى يبحث عنها اى فرد ، بجانب بعدها عن زحمة العاصمة والموقع المميز والرقي فهي ايضا متميزة بالتصميمات المعمارية الفاخرة وسهولة العيش بها لكثرة المناطق الخدمية والمناطق الثقافية والتعليمية والدينية في كل حى من احيائها ، كل الاحياء بها مميزة لذا من الصعب الاختيار بينهم ، لذا سوف نتحدث في هذا المقال عن جميع المناطق والاحياء حتى يصبح من الاسهل لك الاختيار بينهم .

تم انشاء القاهرة الجديدة عام 2000 م ، على مساحة تبلغ حوالى 70,000 فدان ، وبها العديد من التجمعات السكنية (التجمع الخامس ، التجمع الاول ، التجمع الثالث ، وغيرها ) .. تم تصميم المدينة انه عند اكتمال المدينة بالكامل عام 2030 سيكون تعداد السكان بها حوالى 5 مليون نسمة من جميع المستويات من اسكان فاخر ، اسكان متوسط ، اسكان اقتصادى. تعرف على افضل مشروعات بيفرست العقارية والمتاح بها من وحدات وشقق للبيع بالقاهرة الجديدة بالتقسيط وحجز وحدتك بأكثر المناطق تميزاً وافضل انظمة التقسيط بأقل دفعة تعاقد.

 

اهم احياء القاهرة الجديدة (خريطة القاهرة الجديدة ) :

سنتناول مقارنة بين احياء التجمع الخامس او القاهرة الجديدة بصورة مختصرة حتى يتم التعرف على جميعها.

 

1)حى التجمع الخامس :

التجمع الخامس عبارة عن اول 5 احياء تم انشاؤهم في القاهرة الجديدة ، وايضا اول منطقة تم تعميرها وتواجد الحياه بها بكثرة وتم تلقيب القاهرة الجديدة بالكامل باسمها تشتهر بتواجد معهد القاهرة الجديدة لتكنولوجيا المعلومات واكثر من مول تجارى (7 ستارز –سيلفر ستار – مرحبا مول )

كما يتواجد بها ايضا محكمة القاهرة الجديدة وكمباوند القطامية هايتس وهو من ارقي المجمعات السكنية.

تعرف على افضل مشروعات بيفرست العقارية والمتاح بها من وحدات وعقارات للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط وحجز وحدتك بأكثر المناطق تميزاً وافضل انظمة التقسيط بأقل دفعة تعاقد.

 

عقارات للبيع بالتجمع الخامس اشهر احياء القاهرة الجديدة

اشهر احياء القاهرة الجديدة 3

 

2) حي النرجس :

قربه من التجمع الخامس جعله من الاحياء العامرة والمهمه والمعروفة ، يتكون من 8 احياء يتوافر فيها اسكان فاخر وفوق المتوسط وتتوافر فيها الخدمات بشكل جيد.

 

3) حى المستثمرين الجنوبية :

منطقة اسكان فاخر وفوق المتوسط معظم المناطق بها عبارة عن مجتمعات سكنية مغلقة ، وتوجد به العديد من المولات التجارية مثل (كونكورد ومون فالي وفلور دوفيل وذا فيلدج والجزيرة بارك ودرة و ذا فيلا) ، وتتميز المنطقة ايضا بوجود نادى الزهور بها وكونكورد مول وجلاريا بلازا ومول بوينت 90 الذى تم افتتاحه مؤخرا.

 

4) حي الاندلس :

يعتبر من ارقي احياء القاهرة الجديدة الحديثة لوقوعه وسط منطقة ارقي التجمعات السكنية والمنتجعات مثل (كمبوند القطامية ديونز –ميفيدا ) ..كما يتميز بالكثافة السكانية القليلة حيث صمم ليتناسب عدد السكان مع المساحة الخضراء به.

 

5) حى اللوتس :

لقب بهذا الاسم نظرا لانه تم تصميمه على شكل زهرة اللوتس ..ويعتبر من الاحياء الحديثة بالقاهرة الجديدة، حي اللوتس هو الحى الاقرب إلى كل المناطق الحيوية الجديدة، موقعه مباشرة أمام الجامعة الأمريكية، ينقسم الحي إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وتعتبر اللوتس الجنوبية الأفضل ربما لانها الاقرب للجامعة الأمريكية ..وتنقسم منطقة اللوتس الشمالية إلى ٥ مناطق من 1 إلى 5 واللوتس الجنوبية إلى ٦ أحياء من 6 إلى 11.. مما يميز ايضا هذا الحى انه يقع امام مجمع نوادى من اشهر نوادى مصر مثل (نادي رويال وبلاتينيوم والقاهرة الجديدة و نادي الطيران).

 

شقق للبيع بالقاهرة الجديدة اشهر احياء القاهرة الجديدة

اشهر احياء القاهرة الجديدة 3

 

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وعقارات للبيع فى القاهرة الجديدة سجل من خلال موقعنا الأن واحصل على الخصم فورى

 

6) حى البنفسج :

يعتبر حي البنفسج أحد الأحياء المهمة داخل القاهرة الجديدة، حي البنفسج ينقسم إلى مناطق فيلات وأخرى عمارات. وتنقسم منطقة الفيلات داخله إلى 12منطقة يمكن الوصول إليها من خلال شارع التسعين الشمالى او من على الطريق الدائري. ونلاحظ إن جهاز التجمع الخامس يهتم دائماً بتواجد منطقة خدمات في أي حى داخل اي حي من أحياء القاهرة الجديدة، لهذا تتواجد مناطق الخدمات بشكل كافي في حي البنفسج. معظم الإسكان المتوفر في الحي فوق متوسط بالإضافة إلى توفر الإسكان الفاخر خصوصاً في تقسيم الفيلات.

 

7) حى المستثمرين الشمالية :

يقع حي المستثمرين الشمالية بمحاذاة مدينة الرحاب على محور السادات بالقرب من طريق السويس ..يتميز عن غيره مثله كمثل المستثمرين الجنوبية بالمجمعات السكنية المغلقة المتواجدة به مثل(الباتيو- حياتي ريزيدنس- وتر واي- صن سايت- الأشرفية- بلاجيو- حياة هايتس ونادي البنك المركزي).

 

8) حى الياسمين :

تتكون منطقة حي الياسمين الفاخرة من فيلات سكنية فقط ارضى +2 دور مقسمة الى 8 احياء ويكمن تميزها في وقوعها بالقرب من المناطق الخدمية والمستشفي الجوى وستاد ونادى بترو سبورت.

 

9) حى جنوب الاكاديمية :

عبارة عن منطقة فيلات مقسمة الى 7 مناطق تسمي بالحروف الابجدية( أ ب ج د هـ و ز) وتعتبر الاعلى سعرا بين احياء التجمع الخامس لانها تطل مباشرة على كايرو فيستيفال سيتي.

 

10) حى القرنفل :

يقع حي القرنفل بالقرب من محور النوادى ومدينة الرحاب .. عبارة عن منطقة فيلات سكنية ارضى + 2 دور فقط ..لذا نجده حى هادئ ليس به ضوضاء ولا ازدحام نظرا لقلة الكثافة السكنية به.

 

شقق للبيع بالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس بالتقسيط واشهر احياء القاهرة الجديدة

اشهر احياء القاهرة الجديدة 3

 

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وعقارات للبيع فى القاهرة الجديدة سجل من خلال موقعنا الأن واحصل على الخصم فورى

 

11) حى تمر حنة :

منطقة فيلات ايضا تقع امام منطقة حي اللوتس ووسط منطقة فيلات كالقرنفل و الشربتلى ..تتميز ايضا بالهدوء وقلة الكثافة السكانية بالتالى قلة الازدحام .

 

12) حى ابو الهول :

بالنسبة لمنطقة ابو الهول فاننا نجد ان على الاتجاه الجنوبي منها .. وبالقرب من المحمية الطبيعية (الغابة المتحجرة ) ..ومن اهم مميزاتها هو انها منطقة ممتازة للاستثمار لانخفاض سعر المتر بها .. هى منطقة خصصت للعائلات لذا نجد ان مساحة الاراضي صغيرة والطوابق بها قليلة.

 

13) منطقة بيت الوطن :

انطلق هذا المشرع بهدف التوفير مناطق راقية ومميزة للعاملين خارج مصر ولقب بتاج القاهرة الجديدة .. يتميز هذا الحى الحديث بسعر متر منخفض نسبيا واطول فترات سداد مما يعده الاستثمار الاميز بين مناطق واجياء القاهرة الجديدة. كان الهدف ايضا من بيت الوطن هو توفير العملة الصعبة لذا كان السداد به بالدولار .. وميزته الحكومة بحيث اشترطت ان تكون نسبة البناء لا تتعدى ال 50% حتى تتوافر به المساحات الخضراء بوفرة وايضا المساحات الترفيهية والخدمات .. تتميز ايضا هذه المنطقة بتواجد محور نوادى كامل يضم اكبر نوادى مصر مثل (النادى الاهلى –نادى الشرطة –نادى الجزيرة –نادى الصيد) كما تواجده بالقرب من العاصمة الادارية الجديدة والطرق الرئيسية (الدائرى الاوسطي – طريق السويس –محور بن زايد).

 

أهم الأحياء التي تشتهر بها مدينة القاهرة الجديدة

بين منطقة العين السخنة بساعة ونصف فقط، وهو مقدار المسافة بينها و التجمع الخامس، ولكن جرت العادة على هذه التسمية، فهو حي من أحياء القاهرة الجديدة، ولكن الصحيح أنه التجمع الخامس، فمن الواجب أن يتم تسمية القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس ولكن تجنبا للأخطاء التي يقع بها الكثير من الناس بها، ثم يكون التجمع الأول ثم التجمع الثالث، وأكبرهم هو التجمع الخامس، حيث يتكون من عدة تجمعات وأحياء سكنية راقية، ويجاوره من الجنوب طريق القاهرة  العين السخنة، ويجانبه من الشمال طريق القاهرة السويس، فموقعه المتميز في شرق القاهرة، حيث هو من أكبر وأرقى المدن بمحافظة القاهرة، وبهذا تُعد مدينة القاهرة الجديدة من أشهر الأحياء.

 

مميزات القاهرة الجديدة

كايرو فيستسيفال سيتي وغيرها، البنوك، الداون تاون مول، الكابلات، المقاولات، البنوك، ويوجد مقر رئيسي لكبرى شركات  البترول، لما بها من أفخم المطاعم، وهم شريان القاهرة الجديدة، لما لهم من ضرورة كبرى، بشارع التسعين (الجنوبي، الشمالي)، وتتميز القاهرة الجديدة، بوجود المستشفى الجوي التخصصي، إضافة إلى أكبر مراكز الخدمات والمستشفيات الكبرى، والمدارس الدولية الكبرى بالإضافة، لتوافر عدد كبير من الجامعات، بعيدة كل البعد عن العشوائيات إلى جانب إنخفاض الكثافة السكانية، وتميزها بالهدوء، فنلاحظ أن الشوارع غير ضيقة، بمقارنتها مع باقي مدن القاهرة، والتخطيط المتميز للغاية، لما لها من مميزات عدة وأشهرها التقسيم، وهي أيضا عامل جذب لراغبي السكن والإستثمار المربح، وقد أصبحت القاهرة الجديدة كذلك تدريجيا.

 

الحي والمنطقة التي تريد السكن بداخله

في قرار الشراء الصحيح، وتعد من أهم البنود التي يجب مراعتها، فهذا البند من الأمور الهامة للغاية فقد لا نستطيع أن ننسجم مع المواطنين فنخسر كل شيء، ولا أن نسكن بمنطقة، يكونوا في غير نفس الطبقة الثقافية لنا، فكل شخص يسعى للسكن مع أشخاص من نفس المستوى، وتوجد كل المستويات إسكان متوسط، و إسكان شعبي وهناك أيضا مناطق إسكان راقي، والشريحة تكون مختلفة عن ما بجوارها، فلكل منطقة طبقة، ولكن المقصد هنا المستوى والشريحة الموجودة هنا، أي المباني التي بالمنطقة، أو الحي فليس المقصود نوع المبنى، والمقصود هنا بمستوى الثقافة بالمنطقة أو الحي، عن باقي المدن الجديدة، والتي أصبحت مصدر جذب كبير، وخصوصا القاهرة الجديدة، حيث يسعى الكثير لدراسة كل مناطق القاهرة.

 

الميزانية المقدرة والتكاليف اليومية المقدر صرفها

والتي هي أساس وضرورة لأي حياة، في مشكلة البعد عن الخدمات، يجب مراعاة هذه النقطة حتى لا نقع، بعيدا عن المسكن المراد السكن فيه، حيث يكون البعد لكل المولات والمناطق التجارية، في هذه المنطقة أو الحي، ويكون من الأساسي كعنصر مهم للسكن، وجوب أن تكون هناك سيارة، فهناك بعض الأحياء، غير مكلفة لمجهود ولا وقت، وهذه المتطلبات تجعل من سكنك راقي، وكذلك المولات القريبة منك، وكل وسائل الراحة والترفيه، وهو المستوى المادي للمنطقة والخدمات، وهو شيء هام جدا ومن الأشياء التي يجب مراعاتها.

 

الكثافة السكانية

فلا نسكن بالقرب من مواقف للسيارات، ولا نسكن بصحراء، فتكاد تكون مرغوبة جدا، وهي الوسطية في هذه الأمور، والتي تبعدنا عن أي ضوضاء وأيضا الإزدحام، والتي يسعى الكثير للسكن بداخلها، وغيرها بعكس المناطق غير الهادئة، حيث عوادم السيارات، ومع الإزدحام تزيد حالة تلوث الجو بصفة عامة، وهذه المناطق تسبب الضوضاء بصورة كبيرة، وفي جميع الأوقات، فهناك مناطق تكاد تكون مزدحمة دائما، فيجب دراسة المنطقة من حيث التكدث السكاني، وهما الأقرب للسكن، فقد وصلنا في النهاية إلى 3 أحياء من المواصفات المطلوبة.

 

المواصفات العامة للوحدة السكنية

عدد قليل من الوحدات بالعقار، وعدم وجود مشكلات، والعكس حيث سيكون هناك مشكلات أكثر، في حالة زيادة الوحدات بالعقار، وما هي عدد الوحدات بالطابق الواحد؟ وإلى جانب ما هي عدد الطوابق بالعقار، بحرية أم غير ذلك، وهل هي واجهة أو خلفية، وبالنسبة لموقع الوحدة من العقار، وهل ستكون هناك مصاريف أخرى لإستكمال التشطيب، وما هو مستوى التشطيب بداخل الشقة، وهل هي مناسبة للسكن بداخلها ولعدد أفراد الأسرة، وهل التقسيم الداخلي مناسب، وإذا كان هناك مساحات مهدرة بداخلها، وهي المساحة الداخلية للوحدة الأخرى وهي من أهم الأمور التي تتعاقد من أجلها، فيجب قراءة كل بنود التعاقد بكل تركيز، حيث الحقوق الملكية لكل وحدة، فالأولى هي ما تثبت بالمستندات، وهي الأوراق حيث الملكية للحقوق و الهندسية للتصميم، فيجب الإطلاع على كل شيء، في حالة أننا نقارن بين أكثر من وحدة.

 

المقارنة بين انواع الوحدات المعروضة للبيع بالقاهرة الجديدة

لا نتوقع من خلاله إستثمار مربح وسريع، إذا كان قد وقع بمنطقة فقيرة، حيث إتخذ قرار الشراء، وهل سعر المتر يزداد بصفة مستمرة وبشكل ثابت، فيجب مراعاة كل ذلك في دراسة الجدوى الخاصة بكل منطقة، وأيضا في حالة إن كان قرار الشراء هو من أجل الإستثمار.

حيث تختلف عن الوحدات التقليدية المتكررة، مما يجعلها إختيار هام لبعض العملاء، فكل وحدة من هذه الوحدات لها مميزات تنافسية، فهي تكون مع حديقة خاصة وأيضا الروف في حالة الدوبلكس، وإذا كانت معها حديقة خاصة كبيرة فهي الوحدة الأرضي، وهي من المواصفات التي يرغب بعض العملاء في شراءها.

 

مستويات الإسكان بمدينة القاهرة الجديدة

ونتيجة طبيعية لزيادة الطلب على المنطقة بالإضافة لزيادة عدد المستثمرين بها فنجد إرتفاعا متوقعا للأسعار، وتعتبر هذه المدينة من المدن المستحدثة فقد تم إنشاءها منذ عام 2000 بمساحة حوالي 70 ألف فدان، وتشمل القاهرة الجديدة جميع المستويات للإسكان مثل ( إسكان إقتصادي، إسكان فاخر، إسكان متوسط، إسكان فوق متوسط ) ومن المتوقع أن يصل كثافة ساكني مدينة القاهرة الجديدة إلى 5 مليون نسمة عند إتمام المدينة بالكامل.

 

أقوى عروض السنة من شركة بيفرست العقارية :

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط سجل بموقعنا الأن لتتمتع بالخصم حيث تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وعقارات للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وشقق للبيع بالقاهرة الجديدة بأقل دفعات مقدمة وأطول مدة سداد بعروض حصرية وخصومات شهرية، فقط تابع مشروعاتنا بالموقع وإختار وحدتك بأفضل مناطق التجمع الخامس، سجل معلوماتك وسيتم الإتصال بك.