fbpx
نتائج بحثك

مؤشرات نجاح مستقبل الإستثمار العقاري في مصر

أفضل طرق الإستثمار في مصر

وفقاً لأحوال السوق العقارية المصرية ومع الإستقرار النسبي لأسعار العقارات في مصر في بعض المناطق وإرتفاعها في مناطق أخرى، نجد أن الإستثمار العقاري هو مؤمن وشامل وهو من طرق الربح الحالية في مصر وتبعا لبعض النتائج التي وجدها موقع Jones Lang LaSalle- JIL مع عدم الإستقرار الموجود الواضح الذي تلحظه السوق المصرية إقتصاديا في الفترة الأخيرة وعدم إستقرار البورصة المصرية وأسعار العملات الأجنبية وبالتالي أسعار الذهب، أصبح الكثير من المستثمرين الصغار يتجهون إلى العقارات كونها أفضل الطرق وءامنها للإستثمار في مصر.

 

القطاع العقاري هو الأفضل

مع حقيقىة وجود أكثرمن 13 مليون وحدة سكنية وأكثر في مصر وعجز وركود بما يقارب أكثر من 30% في الوحدات السكنية، نرى أن القطاع العقاري هو الأكبر من حيث فرص الإستثمار، ويوجد في مصر الكثير من شركات التطوير العقاري التي تحاول المساهمة في حل تلك المشكلة الكبيرة والتي تتضخم بإستمرار عن طريق بناء العديد من المشاريع السكنية التي تُعد فرصة ذهبية للإستثمار أيضًا.

 

مستقبل الإستثمار العقاري بمصر

ويعتبر القطاع العقاري المصري يسابق ويتربع على العرش الإقتصادي بإمتياز، حيث أن القرارات الحكومية الأخيرة والمتعلقة بإنطلاق سعر الصرف وتعويم الجنيه أثرت عليه بشكل كبير، حيث أن الحقل العقاري قد أصبح من أضخم النطاقات التي يشجعها المواطنين كوسيلة للإستثمار و الدخول فيها، رغبة في المحافظة على قوة الشراء للجنيه المصري المحافظة على القيمة الشرائية للجنيه المصري.

 

نافست الإستثمارات العقارية الدولار والذهب

مما لا شك فيه أنه قد أثرت كل الظروف وزادت من مقدرة وكفاءة القطاع العقاري، فنافست العقارات الدولار والذهب بحيث الكفاءة في المحافظة على الجنيه وزيادة نسبة إرتفاع قيم نطاق العقارات فى مصر إلى 40% منافسة الدولار والذهب بــ10%، بجانب سهولة إستخدامها كسلعة لأنها سلعة أساسية سهلة الإستخدام و التداول ولا يوجد لها أي تكاليف رعاية أو صيانة أو مصاريف إدارية، حيث أن المباني قيمة إستثنائية في حد ذاتها، وهى تحت المتوافر والمعروض بصورة كبيرة جداً، مع الإبقاء على القيمة وصعودها نوعا ما.

وقد حاولت العديد من الشركات بناء على ما تحدثنا عنه أن تدخل وبصورة واسعة في التجارة لمجال الإستثمار العقاري مما أوجد لفتة من النشاط الملحوظ و نشاط كبير في البيع والشراء، وقد إتجه أيضا للإيجارات و الأراضي.

 

مكسب هائل وضخم في القطاع العقاري

وتمتاز مدينة القاهرة الجديدة بمعجزة ضخمة في القطاع العقاري، ولذا نجد الكثير من شركات التطوير العقاري القائمة قد إتخذت من القاهرة الجديدة مقرا ليس مؤقتا، وهي توفر لكم الدليل لأهم شركات التطوير العقاري التي تعمل في نطاق القاهرة الجديدة على أن يتم تحديث هذا الدليل بشكل دائم.

 

ما هو الإستثمار العقاري؟

هو من أقوى المجالات الإستثمارية بالعالم، فهو متوافر لمن يريد غير حكر على الأفراد والشركات فقط بل تشارك به الدول أيضا ويعتبر من المجالات القائمة للدخل بالنسبة لها وحيث أنها تحوز نسبة ليست بقليلة من المساحات للأراضي، ومما لا شك فيه أن المجال العقاري يعتبر حقل ثابت الدخل بحيث أنه يضمن إلى الدول و الأفراد نوع من الربح الاّمن ومصدر ثابت للدخل لأنه يتم عن طريق إحتياج  ضروري يبحث عنه البشر وهو المسكن.

 

مبادرة البنك المركزي وشروط برنامج التمويل للدخل المميز

 

أولاً: شروط عامة:

  • يجب ألا تتعدى نسبة القرض أكثر من  80% بحد أقصى من ثمن التمويل العقاري أو قيمة البيع أيهما أقل.
  • يمكن أن تكون مدة التمويل لفترة تصل إلى 20 عاماً بحد أقصى.
  • إلتزامات البنك بجانب القسط الشهري لا تفوق نسبة 40% من الدخل الشهري.
  • يمكن تسديد التمويل المعجل الكلي طبقا للمبادرة وبطريقة مباشرة إذا كان متاح.
  • في حلة توفر المال تتاح إمكانية سداد مبلغ التمويل الكلي والجزئي للدخل المميز في حالة الإستطاعة.

 

ثانياً: شروط التمويل طبقاً لشريحة الدخل المتوسط:

  • الحد المرتفع لقيمة الوحدة  وهو أعلى حد يمكن الوصول إليه لثمن العقار 700000 جم.
  • أعلى راتب دخلي للأسرة ويكون شهريا لا يزيد عن 14000 جنيها.
  • بالنسبة للراتب أو المدخول الفردي للفرد الواحد ويكون 10000 جنيه وهو الحد الأعلى.
  • وهنا يكون سعر العائد المتناقص 8% سنوية ( والذي يعادل سعر عائد في مجال 5% سنوية ثابتة).

 

ثالثاً: شروط التمويل طبقاً لشريحة الدخل فوق المتوسط:

  • ويمكن أن نقول أن أقصى حد يمكن دفعه لقيمة الوحدة هو 950000 جم.
  • وفي المجتمع المصري قد يكون الحد الأعلى للدخل الشهري للأسرة المصرية المكونة من الأب والزوجة والأبناء هو  20000 جم.
  • في حالة الشاب الأعزب الغير متزوج قد يبلغ حجم الدخل الشهري له قبل الزواج 15000 جم.
  • سعر العائد المتناقص 10.5% سنوية (تعادل سعر عائد في حدود 7% سنوية ثابتة).

 

رابعاً: شروط التمويل طبقاً لشريحة الدخل المتميز:

  • لا يوجد حدود على دخل العميل من قيمة الوحدة سواء كان قيمة الوحدة أكبر أو أقل مناسبة أو أعلى من إمكانياته.
  • إمكانية تمويل عمليات البناء و التجديدات و التشطيبات مسموح بها.
  • تمويل الوحدات التجارية و الخدمية و الإدارية مشروعة حسب إرادة العميل.
  • إمكانية منح التمويل العقاري كتمويل مشترك بين طرفين أيا كان الطرفين ولكن يفترض قبولهم لفكرة التمويل .
  • وإذا حاولنا أن نحسب قيمة سعر العائد المتناقص 19.75% والتي تعد نتيجة إجمالية مستقبلية من سعر تأجير العقار المستقبلي (فمن الممكن أن تعادل سعر عائد في حدود 13% سنوية ثابتة).
  • وقد تكون تكاليف مصاريف الدراسة المتاحة في البرنامج الموضوع للدخل المميز 1.5% من ثمن التمويل بحد نهائي لا يزيد عن 25000جم + مضافا إليه أتعاب تصنيف عقاري.

 

ما هو الإستثمار العقاري المناسب لي؟

قبل أن تستثمر في أي نوع من العقارات، تذكر أنك لا تبحث عن أعلى إيجار، ولكنك تبحث عن أعلى ربح، ويعتمد تحقيق الربح على عدة عوامل، بما في ذلك المبلغ المستثمر ونمو رأس المال، أو زيادة رأس المال، وهو المبلغ الذي يزيد أو ينقص من قيمة العقار مع مرور الوقت، وهذا يعني أنه يجب عليك أن تنظر في المنطقة التي تستثمر فيها وكذلك في العقار نفسه على سبيل المثال، قد يكون الإستثمار في شقة أستوديو في حي ينمو أكثر ربحية من فيلا من 5 غرف نوم في منطقة لا يوجد فيها إمكانيات، حجم العقار نفسه ليس أكثر أهمية من العوامل الأخرى التي تساهم في زيادة قيمة العقار.

 

العقارات و نوع الإستثمار والمبلغ المراد إستثماره

في نهاية المطاف، يعتمد أفضل نوع من الإستثمار على ما تبحث عنه، إذا كنت تريد أن تكسب المال سريعاً، ربما عليك الإستثمار في عقار وبيعه بعد التجديد، إذا كنت ترغب في الإنتظار، يمكنك الإختيار بين العقارات السكنية أو التجارية، وسوف يتأثر القرار أيضا بمبلغ المال المتاح لديك للإستثمار، بغض النظر عن نوع العقار الذي ستختار الإستثمار فيه، تذكر دائما دراسة السوق بشكل جيد، عليك إجراء تحليل للمنطقة والعقار لتحديد إمكانات النمو، يمكنك أيضا إستشارة محترف إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعرفة قبل إتخاذ قرارك.

 

أفضل شركات العقارات فى مصر

وتحظى مدينة القاهرة الجديدة بإنجاز هائل في القطاع العقاري، و لذلك نجد العديد من شركات التطوير العقاري الرائدة  قد إتخذت من القاهرة الجديدة مقرا دائما، وهناك دليل يمنحكم فكرة لأشهر شركات التطوير العقاري العاملة في نطاق القاهرة الجديدة ويراعى أن يتم تحديث هذا الدليل بصورة دورية .