fbpx
نتائج بحثك

افضل المدن الجديدة فى مصر

افضل المدن الجديدة فى مصر

المدن الجديدة فى مصر هى العامل الأهم والأبرز للحد من التكدس العمرانى .. إن هيئة المجتمعات العمرانية وأجهزة الدولة المصرية تسعى دائما لتوسعة وتهيئة المساحات الشاسعة الغير قابلة للحياة الأدمية فى مصر وتهدف إلى تحويلها إلى مدن جديدة تصلح للحياة وتقلل من التكدس السكانى داخل المحافظات الكبرى تبلغ مساحة جمهورية مصر العربية ما يتجاوز المليـون كيلو متر مربع تتوفر الحياة الكريمة ونسبة العمران فى مصر بنسبة 7% فقط من مساحة مصر الإجمالية مما يوفر للدولة وهيئة المجتمعات العمرانية المساحات الواسعه التى تتيح لها الفرصة فى بناء وإستصلاح أراضى كثيرة تصلح للبناء والإستخدام الأدمى.

تنقسم جمهورية مصر العربية إلى 27 محافظة تقسم إلى أحياء وأقسام ومدن جديدة تم إنشائها فى العقود الثلاثه الأخيرة مروراً بـ أربع أجيال على مدار تاريخ الدولة ويتلخص الهدف من إنشاء المدن الجديدة فى زيادة النمو الحضارى للدولة وتوسعة وتهيئه الاراضى لتصبح مؤهلة للسكن وكان هدف إنشاء المدن الجديدة يختلف من مدن الحضر لمدن الريف.

 

إعمار المدن الجديدة فى مصر

حيث كان الهدف الأسمى من إنشاء المدن الجديدة فى الريف هو الحد من الزحف العمرانى على الأراضى الزراعية.
عُرفت مصر على مدار التاريخ بأنها دولة زراعية وتتميز فى الزراعة بشكل كبير ولكن مع مرور الوقت وزيادة السكان وبخاصة بشكل كبير فى الريف وعدم توافر أراضى تصلح للبناء إستخدم المصريون الاراضى الزراعية فى بناء المنازل والمولات التجارية وأصبحت نسبة الاراضى الزراعية فى تضائل سريع وتقلصت بنسبة تتعدى الـ 30% من مساحة الاراضى الزراعية مما أدى إلى تقليل نسبة المحاصيل الزراعية وكان على الدولة أن تدخل وتعطى مساحات ومدن جديدة قابلة للسكن والحياة للحد من الزحف العمرانى القوى خلال الفترة الأخيرة.

 

افضل المدن الجديدة فى مصر مدينة القاهرة الجديدة

افضل المدن الجديدة فى مصر، القاهرة الجديدة، التجمع الخامس

 

تقسيم المدن الجديدة فى مصر

أما بالنسبة للمدن الجديدة داخل الحضر فقد تجمع المصريين حول قناة الدلتا وضفاف النيل وأصبح هناك كثافة سكانية وخاصة فى محافظتى القاهرة والاسكندرية مما تشهده هذه المحافظات من توسع فى الخدمات وتوافر فرص العمل بشكل كبير فكان على الدولة التحرك والحد من الكثافة السكانية التى وصلت فى محافظة القاهرة ما تتجاوز العشرة مليون نسمة وفى الاسكندرية تتجاوز الكثافة السكانية ما يقرب من ثمانية مليون نسمة وهذا التكدس يتسبب فى التقليل من جودة الخدمات والزحام الشديد وهذا أدى إلى بناء وإستصلاح الاراضى فى الصحراء النائية وبناء مدن جديدة تصلح للعيش والحياة الكريمة وأتخذت هيئة المجتمعات العمرانية هذا المنوال ووضعت خطة وقسمتها إلى أربعة أجيال بمدة زمنية محددة وقسمتهم إلى جيل أول وجيل ثانى وجيل ثالث وجيل رابع تم إنشاء حتى الان 23 مدينة جديدة حسب أحصائيات هيئة المجتمعات العمرانية ومنها:
الجيل الاول : مدينة دمياط الجديدة – مدينة الصالحية الجديدة – مدينة برج العرب الجديدة – مدينة السادات الجديدة – مدينة السادس من أكتوبر – مدينة 15 مايو – مدينة العاشر من رمضان الجديدة.
الجيل الثانى : مدينة المنيا الجديدة – مدينة بنى سويف الجديدة – مدينة بدر الجديدة – مدينة العبور الجديدة – مدينة الشيخ زايد الجديدة – مدينة النوبارية الجديدة .
الجيل الثالث : مدينة طيبة الجديدة – مدينة سوهاج الجديدة – مدينة أسوان الجديدة – مدينة قنا الجديدة – مدينة الفيوم الجديدة – مدينة أخميم الجديدة – مدينة الشروق الجديدة – مدينة القاهرة الجديدة – مدينة أسيوط الجديدة.
الجيل الرابع : مدينة العلمين الجديدة – مدينة توشكى الجديدة – مدينة شرق بورسعيد الجديدة – مدينة غرب أسيوط الجديدة – مدينة غرب قنا الجديدة – مدينة الاقصر الجديدة – مدينة المنصورة الجديدة – العاصمة الادارية الجديدة.

 

افضل المدن الجديدة فى مصر مدينة القاهرة الجديدة

افضل المدن الجديدة فى مصر، القاهرة الجديدة، التجمع الخامس

 

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وعقارات للبيع فى القاهرة الجديدة سجل من خلال موقعنا الأن واحصل على الخصم فورى

 

خطة هيئة المجتمعات العمرانية لإعمار المدن الجديدة

وبعد أن وصل عدد المدن التى تم طرحها من هيئة المجتمعات العمرانية حوالى 23 مدينة جديدة من المتوقع زيادة نسبة وعدد المدن الجديدة إلى 44 مدينة جديدة وتستهدف الحكومة خلال خطتها المتوسطة والتى تنتهى عام 2021-2022 زيادة مساحة العمران فى مصر الذى كان 7% ليصل بعد المدن الجديدة والتوسع العمرانى ليصل إلى 10% من مساحة مصر الإجمالية وبحسب خطة الحكومة متوسطة المدى فإن التوسع العمرانى يعتمد على تخصيص 60% من الاستثمارات العامة والتطوير العمرانى لصالح محافظات الصعيد والمحافظات على حدود الدول الاخرى بمصر لإقامة مدن جديدة لإستيعاب ما يقرب من 10 مليون نسمة للحد من التكدس السكانى داخل المحافظات الحيوية.

 

مقارنة بين المدن الجديدة من حيث الأسعار

وبمقارنة بسيطة يمكن القول أن الاسعار فى الفترة الأخيرة قد أرتفعت إرتفاع ملحوظ وخصوصا فى المدن الجديدة التى تم الاعلان عنها فى الجيل الثالث والرابع سوا كانت المدن فى محافظات بحرية أو محافظات حيوية كالقاهرة.
حيث تضم القاهرة أضخم مدينتين حتى الأن عرفتها مصر فى الفترة الأخيرة وهما مدينة القاهرة الجديدة ومدينة العاصمة الإدارية الجديدة حيث تصوب الأنظار بشكل ملحوظ نحو المدينتين بعد نجاح مدينتى الرحاب ومدينتى تنمو القاهرة الجديدة الأن بشكل ملحوظ وكبير جدا وأصبحت من أكبر وأشهر المدن الجديدة فى مما تحتوية المدينة من خدمات ومساحات واسعة وطرق ممهدة ومولات تجارية وكمبوندات كبرى أدى كل ذلك إلى إرتفاع فى أسعار الشقق والفيلات والمولات التجارية بها.

المدن الجديدة الكبرى والتى أستحوذت على إهتمام كبير من الشعب المصرى كانت ولاتزال فى إرتفاع مستمر فى الاسعار فى سجلت مدينة دمياط الجديدة فى الوجه البحرى سعر متر 9000 جنية مصرى مع إرتفاع ملحوظ فى سعر المتر ليصل إجمالى الوحدات ما يقرب من المليون والنصف مليون لتحتل المدينة الجديدة المرتبة الأولى بين المدن الجديدة فى الوجة البحرى.

وأما عن الجانب القبلى وخاصة محافظة أسيوط فقد سجلت إرتفاع غير متوقع فى سعر المتر ليصل إلى أكثر من 11,000 جنية مصرى ليصل إجمالى الشقق لأكثر من مليون وستمائة الف جنيهاً مصرياً وتعتبر مدينة أسيوط الجديدة الامتداد العمرانى لمحافظة أسيوط والتى تحظى بإهتمام كبير فى الجانب القبلى من جمهورية مصر العربية.

 

افضل المدن الجديدة فى مصر مدينة القاهرة الجديدة

افضل المدن الجديدة فى مصر، القاهرة الجديدة، التجمع الخامس

 

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وعقارات للبيع فى القاهرة الجديدة سجل من خلال موقعنا الأن واحصل على الخصم فورى

 

أفضل المدن الجديدة فى مصر 2018

وبالحديث عن المدن الجديدة فقد سجلت القاهرة الجديدة أفضل مدينة جديدة فى الجيل الثالث سعر متر هو الاكبر والاضخم حتى الأن بين المدن الجديدة التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية على مدار أربعة أجيال فقد إحتلت القاهرة الجديدة المركز الاول بسعر متر يصل إلى 19,000 فى مناطق الكمبوندات والاسكان الفاخر أما الاسكان المتوسط فسجل سعر المتر هنالك ما يقرب من 9,000 جنية مصرى وبحد أدنى يصل سعر المتر إلى 5,000 جنيه مصرى.
وتأتى مدينة العاصمة الإدارية الجديدة خلف مدينة القاهرة الجديدة لتكمل مسيرة المدن الجديدة ذات المستوى الرفيع لتسجل متوسط سعر متر 9,700 جنيه مصرى ويصل سعر المتر بها إلى اكثر من 16 مليون جنية مصرى ويرتفع مستوى الطلب عليها لنسبة تصل إلى 60% مما تقدمة هذه المدينة الجديدة من خدمات ومساحات خضراء كبيرة وتهتم هيئة المجتمعات العمرانية ايضاً بالمنطقة ذات الانطباع الجيد والمستوى الفاخر والمتوسط منطقة بيت الوطن الجديدة المنطقة الاهم فى الفترة الأخير داخل القاهرة الجديدة حيث تقسم إلى 8 أحياء بالقرب من عقارات التجمع الخامس وبداخلها أكبر وأشهر الكمبوندات وتحتوى أيضاً على أكبر منطقة ترفيهية فى القاهرة الجديدة والتى تربط بين أحياء منطقة بيت الوطن ويبدأ سعر المتر فى منطقة بيت الوطن من 5000 جنيهاً مصرياً ويصل إلى 8000 جنيهاً مصرياً وتعد منطقة بيت الوطن هى الافضل والمنطقة الأخيرة فى عقارات القاهرة الجديدة للإسكان الفاخر.
وتقدم شركة بيڤـرست العقارية مساحات تبدأ من 120م حــتى 300 م فى منطقة بيت الوطن بمختلف أحيائها وتقدم لعملائها أسعار متر تبدأ من 6000 جنيه مصرى كما تتميز الشركة بتقديم عروض حصرية لعملائها.

 

أفضل المدن الجديدة في مصر 2019

حيث توفير فرص كبيرة للسكن الراقي للشباب المصريين، وأيضا تخفيف الضغط على العاصمة القاهرة، وهي عاصمة إدارية جديدة من نوعها، فقد إهتمت الحكومة المصرية بتشييد، عقارات القاهرة الجديدة، وهذا لراغبي السكن والإستثمار الاّمن، حيث إستحوذت على تفكير العديد من الباحثين، ومما لا شك فيه أن العاصمة الإدارية الجديدة، نظرا لكثرة الإقبال عليها، بالعمارات المنفصلة والميني كمبوند، فقد تم تسجيل ثمن قليل للمتر بالجنيه الواحد وحتى ثمن أعلى بالجنيه للمتر، وحتى في الخامسة بالقاهرة الجديدة حيث أعلى سعر للمتر، وهذا بشكل عام ما قد سجلته المجتمعات الأولى، فقط تم ملاحظة أنه لا يقل عن مبلغ وقدره جنيها للمتر، أما بالنسبة لأقل سعر للمتر، بالقاهرة الجديدة وقد بلغ قيمة أعلى من السابق بالجنيه، فقد سجل قيمة المتر بالقاهرة الجديدة، والكمبوندات بها قد ذهبت لمبالغ جنونية، فقد وصلت المجتمعات العمرانية، مع إرتفاع التكلفة بصورة كارثية كما ذكرنا.

 

المناطق الجديدة والمدن الجديدة

الإيجارات أيضا قد تصل إلى ثمن غير قليل بالجنيه في الشهر الواحد، وبالرجوع للدراسات الخاصة بهذه المنطقة، حيث أن المنطقة لها سعر خاص وقدره بالجنيه المصري للسكني والتجاري، وهذا ما قد سجله سعر المتر بهذه المنطقة، ووحدة سكنية وتجارية أيضا، ولكن نادرا ما يوجد بها عقار، صغير حجما مقارنة بالمدن الجديدة، وبالرغم من أن هذه المنطقة، أو الوحدات التجارية، فسعر المتر سواء للشقق السكنية، وهذه المنطقة المصنفة، وأهم المصالح الحكومية كذلك، ويوجد في الجهة المقابلة لها أكبر، ولكن توجد بعض المدن مثل جاردن سيتي على كورنيش المعادي مباشرة، فهي ليست خاصة بالمناطق الجديدة فحسب، بل حسب ما تم عرضه من قبل على الأسعار.

 

الإبتعاد عن التكدس السكاني

الإبتعاد عن التكدس السكاني، لقاطني مدينة المعادي الراغبين في الهدوء، والتي ذهب إليها الكثير من الأفراد، وقد تم الإشارة إليهم سابقا، وبالأخص منطقة التجمع الخامس، وأهمها القاهرة الجديدة، نظرا لوجود المدن الجديدة، بها في الفترة الأخيرة، وقد تم ملاحظة إنخفاض سعر المتر، بهذه المنطقة لمبلغ وقدره بالجنيه، حيث سجل سعر المتر مبلغا ليس بالكثير، وبالنسبة لمنطقة المعادي وزهراء المعادي كذلك، وأيضا لراغبي السكن والإستثمار، فقد أخذت إنتباه الكثير من الشباب، في كثير من الأماكن والمناطق.

 

الإيجار أكثر من البيع

الإيجار بصورة أكبر من البيع، هذا ما إنتشر على خلاف العادة، مع إرتفاع سعر المتر، إلى ثمن وقدره بالجنيه للمتر، وهذا ما وصل له سعر المتر بهذه المناطق، وهي مناطق الدقي والمهندسين، والأسعار مرتفعة بها، وهي لازالت تحافظ على رونقها، ويجب الإشارة إليها دائما.

 

الحصان الأسود

وتأتي أخيرا الشروق والمعادي، ويأتي بعدهما مدينة نصر ومصر الجديدة، وأيضا مناطق بيت الوطن بها، منطقة السادس من أكتوبر والشيخ زايد، تأتي بعد ذلك، منطقة بيت الوطن والعاصمة الإدارية، وبالأخص الحصان الأسود، لما لها من مستقبل إستثماري رائع، وهي الأكثر إقبالا حيث وصلت للمركز الأعلى، وكذلك مدينة القاهرة الجديدة، و الدراسات المنتشرة في الفترة المؤخرة تشير لذلك.

 

كيفية الإستثمار المربح

قد تصل في معظم المواقع للضعف تقريبا، حيث تزداد سعر الشقة، فيرتفع سعر المتر بصورة طبيعية، ليحقق الربح المراد له، ثم يتم البيع خلال عام أو عامين، التي تم شراؤها للإستثمار وليس للسكن، وهذه الفترة قد ظهرت عدد كبير من الوحدات، في هذه المناطق سابقة الذكر، حيث راغبي الإستثمار المربح الجيد، فهناك عدد كبير من المستثمرين، في الفترة الأخيرة قد أصبحوا مهتمين، وفي النهاية يتبقى لنا منطقتي هم منطقتي القاهرة الجديدة وأكتوبر والشيخ زايد بالأخص، هم الأكثر جذبا للشباب والمستثمرين.

 

تفوق الإستثمار العقاري

سواء كانت في الذهب أو البورصة، وعلى كثير من الإستثمارات الأخرى، وخاصة الإستثمار العقاري الذي تفوق، لعدد كبير من الأسر وراغبي السكن، فلم يؤثر بشكل كبير على الرغبة الشرائية، وهذه الزيادة الكبيرة، حيث أن إجمالي ثمن الشقق المتاحة، قد زاد بنسبة كبيرة ووصلت إلى 40 %، والذي أثر بشكل على أسعار العقارات، مع تعويم الجنيه المصري، بالرغم من زيادة الأسعار، الإقبال على شراء العقارات، وخاصة مع بداية عام 2019 قد زاد بشكل ملحوظ.

 

الإنتقال للمدن الجديدة

والإنتقال للقاهرة الجديدة والشروق، مثل مصر الجديدة ومدينة نصر والمعادي، وما بها من مناطق مثل مصر الجديدة، بعكس محافظات القاهرة، ومنطقة السادس من أكتوبر، والذهاب لمحافظة الجيزة ، فيميل عدد كبير من الساكنين إلى فعل ذلك، وبناء على هذه الملاحظة، لقربهم من المستشفيات والأقارب وغيرهم، لوجود عدد كبير من الإعتبارات منها المدارس، حيث التحرك للمدن الجديدة التي تجاورهم، وهم يريدون الإنتقال للمدن الجديدة التي تجانبهم، وقد لوحظ أن معظم المواطنين يقومون بالمثل.

 

الإستثمار في مدينة التجمع الخامس

الإستثمار الأفضل عن مدينة 6 أكتوبر، فتكون التجمع الخامس هي الأعلى في ذلك، وهذه المعدلات جعلت المدينة، تحقق أعلى معدل ربح، حيث أن هناك أماكن، للسكن والإستثمار بهذه المناطق، حيث يفكرون بالعائد الأعلى منها، ولذلك معظم الناس، يجب عليها أن تضع في الإعتبار، من ضمن الحسابات الأخرى الدخل المادي.

 

أقوى عروض السنة من شركة بيفرست العقارية :

إسكن فى التجمع الخامس بأقل سعر متر ولأول مره فى مصر بخصم فورى مميز يصل الى 30% على الكاش و20% على التقسيط سجل بموقعنا الأن لتتمتع بالخصم حيث تقدم شركة بيفرست للإستثمار العقارى وحدات وعقارات للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط وشقق للبيع بالقاهرة الجديدة بأقل دفعات مقدمة وأطول مدة سداد بعروض حصرية وخصومات شهرية، فقط تابع مشروعاتنا بالموقع وإختار وحدتك بأفضل مناطق التجمع الخامس، سجل معلوماتك وسيتم الإتصال بك.