fbpx
نتائج بحثك

10 مميزات لتحقق أفضل إستثمار عقاري

حيث يعتبر الإستثمار العقاري مصدر دخل

الذي يلجأ له معظم الأفراد، حيث إمكانية الإستثمار في المجال العقاري والذي يعد من النماذج السهلة، حيث يمكنك عرض شقتك للإيجار للأفراد أو الشركات، وبالتالي سوف تتمكن من إيجاد وضمان وجود دخل شهري ثابت ودوري، ممكن للعقار.

 

1- الإستثمار المناسب لميزانيتك

بتأجيره أوببيعه العقار الخاص بك فيما بعد كل سواء، حيث يمكنك أن تضمن الحصول على عائد مناسب، عن طريق الإستثمار به، فبإمكانك شراء شقة مساحتها صغيرة وقسطها الشهري معقول، وبالتأكيد سوف تجد وحدات تناسب إمكانياتك وميزانيتك، وهذه تعد واحدة من ضمن مميزات الإستثمار العقاري.

وللإستثمار في العقارات التجارية، حيث أن هناك العديد من الفرص في مشروعات جديدة، مثل المحلات والمكاتب التجارية، إلى جانب أنه يمكنك أن تستثمر في أنواع أخرى من العقارات، وأهم شئ عند الإستثمار في العقارات هو تجنب بعض الأخطاء والمخاطر التي يمكن الوقوع فيها وتفاديها، وهو يعد من أهم العناصر والأساسيات عند التفكير في هذا المجال.

 

2- مخاطر الإستثمار العقاري

والذي يعرضك لخسارة إستثمارك بالكامل، فمن الممكن أن تكون أوراقه غير صحيحة، وهذا من الممكن أن يحدث عندما تشتري عقاراً، فيجب إستشارة مستشار قانوني تثق فيه، ومعرفة المعلومات المطلوبة قبل قرار الشراء، فبمجرد معرفة الأوراق التي سوف تحتاجها، إلى جانب البعد عن كل المخاطر القانونية، وبالتالي لا تخسر إستثمارك المالي في العقار بالكامل، وهي إحتمالية صحيحة، هناك إحتمالية أخرى لشراء عقار أوراقة القانونية صحيحة.

 

3- لنقل ملكية الشقق و العقارات يجب توفر المستندات المطلوبة:

  • من المالك يتطلب وجود عقد بيع إبتدائي.
  • صحة توقيع ونفاذ حيث يجب رفع دعوى.
  • يجب وجود صور من توكيلات الاّخرين في حالة وجود أكثر من مالك.
  • يحق البيع لنفسه وللغير حيث يوجد توكيل رسمي من المالك يتضمن ذلك.
  • مسجلة في الشهر العقاري وهذا بالنسبة لصورة عقد الملكية للأرض المقام عليها العقار.
  • عدد الأدوار بالعقار يكون متضمن في صورة مرخصة.
  • يضمن البائع قيمة العقار المنصوص عليه بالعقد بصورة رسمية إلى جانب وجود الأوراق الرسمية التي تضمن ملكيتك في العقار بصورة قانونية.
  • صورة طبق الأصل منها حيث يجب أثناء شراء شقة الإطلاع على عقد الشراء من البائع.

 

4- نصائح مفيدة للاستثمار وشراء العقار:

  • المواصلات العامة أو وجود السيارة، بالنسبة لشروط العقار المراد شراؤه، حيث يتواجد به مواقف للسيارات، من حيث الموقع والتأكد أن المنطقة حيوية والمكان قريب من المواصلات وهذا يجب الإنتباه له والحرص عليه عند السعي لشراء عقار مميز.
  • الذي يمكن أن يتسبب في خسارة كبيرة لك، إذا كانت المنطقة إيجاراتها مرتفعة جدا، ومستوى الطلب ليس عالي بها، فليس من المنطقي إبتياع عقار في منطقة كهذه، فيجب أن تكون منطقة لها طلب وذات إيجارات معقولة.
  • فهذه الخدمات تساعد على إستقرار المستأجر في العقار، بمعنى قرب المدارس والمطاعم ومراكز التسويق، أي قرب المنافذ والخدمات الأساسية التي يكون الفرد في إحتياج دائم لها بالعقار الإستثماري.
  • في المجتمع وخاصه الأجانب، يوجد كثير من الخدمات التي تجذب مختلف الشرائح، وأفكار أخرى مثل الشقق الفندقية، يليها المراكز الطبية، فالإنفتاح الحاصل في مصر حاليا يساعد على إيجاد، شريحة مختلفة عن النمط التقليدي، ومن الممكن التفكير في نمط من الإستثمار.

 

5- أفضل طرق الإستثمار

أو إجمالي البيوت قيد الإنشاء مثلًا، فعند صدور تقارير تصاريح البناء، حول العالم للتحرك بأحد الإتجاهين، الذي يدفع أزواج العملات الرئيسية، وهو بالضبط السبب الرئيسي، حيث قوة العملة المحلية وسلامة الإقتصاد، في بلد ما على إعتبارها، وعادة ما ينظر إلى أسعار العقارات، وفي التعامل مع هذا القطاع الحيوي، يجب أولا الحصول على التمويل الكافي والخبرة، فإن الجميع يقف أمام عقبة، وسواء كانت الشركات صغيرة أو كبيرة الحجم، يسعى الأفراد والمؤسسات للحصول عليها، وتعد واحدة من أهم مصادر الدخل، وهي الإستثمار في العقارات.

 

6- الفرص الإستثمارية ذات العائد

يعمل وفقها سوق العقارات، حيث توجد سلسلة من الإجراءات القانونية والتشريعية المتعبة، عند التعامل مع المستأجرين لها، وهذا يصيب المستثمرين خلال محافظتهم على سلامة العقارات، ويكون هناك تعب وصداع يصيب المستثمرين، وما يرافق ذلك عادة من إرهاق، أو الإتجاه نحو شراء مباشر للممتلكات، دون الحاجة لوجود رأس مال كبير، للإستثمار في القطاع العقاري، ويوجد الكثير من الأساليب والطرق المخصصة، ذات العائد المجزي ليست بأقل شأنا، كذلك الفرص الإستثمارية ذات العائد المجزي، لا تقل داخل قطاع البناء والعقارات بحد ذاته، إلا أن الأهمية، ممن يسعى لتحقيق الربح الوفير، بالنسبة لمعظم المتداولين في البورصات، وتكتسب هذه المعلومات أهمية خاصة.

 

7- إدارة العقارات

أزمات الرهن العقاري التي عصفت بالعالم، تبقي المستثمر في مأمن منها، وتحولها إلى فرص إستثمارية مهمة، من خلال إدارة العقارات وتحسين إيراداتها، وهناك شركات متخصصة في إدارة العقارات، لذا تبرز الحاجة لوجود أشخاص، والفوائد على القروض عند البناء، ولا ننسى نفقات الرهن العقاري، على المستوى المحلي أو الوطني العام، المرتبطة بالمخاطر التنظيمية، ومعرفة شاملة بأدق التفاصيل، لعمليات الصيانة والتطوير، حيث تتطلب العقارات خبرة خاصة.

هناك ترتيبات وإجراءات قانونية، وما يتبعها، لتحمل عناء الأمور التنظيمية، من أهل الخبرة والثقة، مع الإعتماد على الآخرين، للإستثمار العقاري، بتخصيص مبلغ بسيط من المال، في الوقت الذي يمكن فيه، شائعة الإنتشار لدى العموم، المال الكبير من المفاهيم المغلوطة، وتبقى الحاجة لوجود رأس مال كبير.

 

8- الإستثمار في العقارات

خلال بناء وحدات سكنية حديثة بالمطلق، ومشاريع التطوير العقارية للمناطق، وتظهر أيضًا، إعادة بيعها مع إرتفاع الأسعار،

أو أن يتم تأجيرها، تلك المخصصة للإسكان، ومراكز التسوق والخدمات والمزارع، عبر شراء العقارات التجارية مثل، الإستثمار عادة في القطاع العقاري، بالإستناد على إستراتيجيات بعيدة أو قصيرة الأجل، حيث الهياكل المالية (نماذج الأرباح) المصممة، وتنوع الأساليب، محدودية رأس المال لدى المستثمر، إلى جانب حل مشكلة ضعف القوة الشرائية الناتجة، عن طريق ظهور مجموعة من الشركات التي تتعامل مع الأمر.

 

9- لأصحاب المدخرات القليلة

بشكل مباشر وفق هذا النموذج، لشراء الممتلكات العقارية، حيث لا يحتاج هؤلاء إلى الشراء، من خلال القدرة الفردية للمستثمرين، لحل إشكال محدودي الدخل، لصناديق الإستثمار العقاري العامة، فيما يسمى (برك رأس المال) التابعة، وهو الإستثمار، لأصحاب المدخرات القليلة، وهو الحل الأنسب عادة.

 

10- إستثماره في الصندوق

أمام الراغبين بالشراء، تقدم سلال من الأسهم العامة، حيث صناديق الإستثمار التقليدية، وبشكل مشابه تمامًا لعملها، على إعتباره ورقة مالية، ويمكن تداول وإستثماره في الصندوق، وتتيح هذه الطريقة للمستثمر، من خلال العقارات التي يمتلكها الصندوق، بحسب الأشكال المختلفة، مهمة البحث عن الصندوق المناسب، ويتولى المستثمر، بحيث تترك المهمة لصناديق الإستثمار العقارية.

وبحسب ما يلزمها به القانون، عبر توزيعها كأرباح، من إجمالي الأرباح الخاضعة للضرائب، بالمقابل حيث تكون النسبة تسعون بالمائة (90 %)، في العقارات العامة للمساهمين فيها، ويجب أن تدفع  من خلال صناديق الإستثمار.

 

11- تجمع إستثماري

ما نفذوه خلال فترة عملهم، فتؤخذ منها الأرباح الناتجة عن المشاريع، وتقتطع من الصافي، والثانية تسمى علاوة الأداء، ثم يأخذون نسبة مئوية، من إجمالي مبالغ المستثمرين المودعة لديهم، حيث يتقاضى فريق إدارة الصندوق نسبة مئوية، للعمل في القطاع العقاري، والأشخاص المؤهلين، خاصة من كبار المؤسسات، وهي تجمع إستثماري، من خلال صناديق الإستثمار العقارية الخاصة، وهي الطريقة الثانية كما ذكرنا.

 

12- منصات الإستثمار العقاري

لمثل هذا النمط من الأعمال، وقدراته المالية وملائمته، التي تثبت موثوقية المستثمر، فهناك مجموعة من الإجراءات، تتطلب للعمل عبر هذه المنصات، دون رسوم الوسطاء والسماسرة، ومن دون المرور بوسطاء، حيث يمكنك بشكل مباشر في مختلف أنحاء العالم، بالوصول إلى الفرصة الإستثمارية، وهذه المنصات تسمح للمستثمر، عن طريق منصات الإستثمار العقاري على الإنترنت، أو نسبة من الأرباح لغيره، في تقديم جزء من ثروته، وهو خيار ثالث لمن لا يرغب.

 

13- إعادة المال في صورة نقد

يتم فيها إعادة رأس المال في صورة نقد، حين يحتاج فيها المستثمر لتسيل الأصول، إمكانية بيع الأسهم في أي لحظة، وتقع الفائدة الثانية في توزيع المخاطر الذي يكون أكثر مرونة، في مختلف مناطق العالم، لأن الشركات العالمية تمتلك مشاريع، من عدة أسواق عقارية في نفس الوقت معًا، حيث عدة أسواق عقارية، ومن ميزات هذه الطريقة إمكانية الإستفادة، وتتداول أسهمها بشكل مباشر، حيث أنها متواجدة في بورصات عالمية، وغالبًا ما تكون هذه الشركات، في أسهم شركات التطوير والبناء العقاري، من خلال الإستثمار، وهي الطريقة الرابعة للولوج إلى سوق العقارات.